В Верховном суде объяснили, как оспаривать сделки после "дела Долиной"

Верховный суд закрепил правила оспаривания сделок с жильем после дела Ларисы Долиной. Сделка продажи квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной только в том случае, если покупатель знал об обмане. Об этом сообщает РБК 1 июля. Документ подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022-2025 годы. Как следует из разъяснений, само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для ее отмены. Для признания договора купли-продажи недействительным суду необходимо установить, что покупатель был осведомлен о мошеннической схеме либо при должной осмотрительности должен был распознать признаки обмана. Если же стороны уже исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Верховный суд также указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. При рассмотрении подобных споров судам предписано оценивать добросовестность поведения второй стороны и ее возможность распознать заблуждение контрагента, обеспечивая при этом равный объем судебной защиты обоим участникам сделки. Отдельные разъяснения также касаются сделок, совершенных гражданами, которые в момент их заключения не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Для признания такого договора недействительным необходимо доказать наличие такого состояния в момент совершения сделки. Кроме того, суды должны выяснять, было ли покупателю известно об отсутствии согласия второго собственника при продаже жилья, находившегося в совместной собственности бывших супругов. Напомним, что в течение нескольких месяцев россияне завороженно следили за жилищным спором звезды эстрады Ларисы Долиной и москвички-социолога Полины Лурье. В 2024 году певица стала жертвой мошенников и продала свою квартиру. Спустя почти год она обратилась в суд и в первой инстанции вернула право на жилье. Покупательница Полина Лурье пожаловалась в Верховный суд, и он принял ее сторону. Выселение исполнительницы затянулось, но в итоге адвокату Лурье дали ключи от квартиры.