Верховный суд дал разъяснения по оспариванию сделок с жильем после "дела Долиной"

Содержание:Заблуждение продавца относительно мотивов сделкиПродажа жилья под психологическим давлениемПродажа жилья под влиянием обманаПродажа жилья, принадлежащего бывшим супругам"Эффект Долиной": что послужило прецедентом для подготовки обзора Заблуждение продавца относительно мотивов сделки "В обзоре отражены правовые позиции о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса, – сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции. – При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку". Отмечается, что обеим сторонам оспариваемой сделки суд должен предоставить "равный объем защиты". Продажа жилья под психологическим давлением Как указывается в обзоре, "для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии". Уклонение от исследования психического состояния в момент совершения сделки может стать основанием для отказа в удовлетворении иска. Продажа жилья под влиянием обмана Сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что ее другой участник (покупатель) "знал или должен был знать об обмане". Если есть условия, позволяющие оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и если стороны успели осуществить взаимные предоставления, применяются последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции (юридический механизм возврата сторон к исходному положению, при котором каждая сторона обязана вернуть другой все, полученное по договору). Продажа жилья, принадлежащего бывшим супругам При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, находившегося в общей собственности экс-супругов, "суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника". "Эффект Долиной": что послужило прецедентом для подготовки обзора Обзор судебной практики был подготовлен после громкого дела о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Соответствующее поручение глава Верховного суда Игорь Краснов дал в декабре 2025 года. Пятикомнатная квартира Долиной в московском районе Хамовники стала предметом судебного спора после сделки купли-продажи, состоявшейся в августе 2024 года. Тогда артистка продала недвижимость москвичке Полине Лурье за 112 млн руб. Позднее певица заявила, что стала жертвой мошенников, представившихся сотрудниками спецслужб, и оформила фиктивную сделку. Также она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Районный, апелляционный и кассационный суды встали на сторону Долиной, аннулировали договор и вернули ей жилье, оставив покупательницу без денег и без недвижимости. Это решение вызвало серьезную дискуссию среди юристов и участников рынка, создав опасный прецедент для безопасности любых сделок с недвижимостью. В публичном пространстве закрепились выражения "схема Долиной" и "эффект Долиной". Так стали называть ситуации, когда продавец после получения денег заявлял, что стал жертвой мошенников, и требовал через суд признать сделку недействительной. Таким образом покупатель мог остаться и без квартиры, и без денег. В декабре 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения нижестоящих инстанций и окончательно закрепила право собственности за Лурье. Высший суд признал покупательницу добросовестным приобретателем и указал, что проблемы пострадавших от мошенников лиц должны решаться за счет привлечения к ответственности самих преступников, а не за счет других невиновных граждан. В том же месяце Мосгорсуд вынес решение о выселении Долиной из квартиры.