ВС уточнил, как определить степень заблуждения владельца квартиры при ее продаже

При разрешении спора об оспаривании договора об отчуждении жилого помещения суд должен определить, насколько заблуждение является существенным для участника сделки, приняв во внимание особенности его положения, состояние здоровья и значения для него спорной недвижимости, разъясняет Президиум Верховного суда (ВС) РФ в принятом в среду тематическом обзоре судебной практики. Продавец квартиры обратилась в суд с иском к покупателю о признании недействительным заключенного между ними договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на то, что она не собиралась продавать жилое помещение, а в момент совершения сделки ее воля была подавлена в результате мошеннических действий третьих лиц. По данному факту было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, однако апелляция встала на сторону продавца, указав, что заблуждение истца было настолько существенным, что она, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Апелляционный суд отметил, что заявительница является одинокой пожилой женщиной и другого жилья, кроме спорной квартиры, у нее нет. При этом продажа жилого помещения осуществлялась по цене значительно ниже рыночной. Давая оценку поведению покупателя, суд апелляционной инстанции уточнил, что он является директором агентства недвижимости, вследствие чего был достоверно осведомлен, что спорная квартира реализуется по цене, которая значительно ниже рыночной на момент ее продажи, и мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения. Кассационный суд оставил постановление апелляции без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам ВС также согласилась с выводами суда апелляционной инстанции об удовлетворении исковых требований и признании договора купли-продажи квартиры недействительным. После рассмотрения резонансного дела певицы Ларисы Долиной председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил трем коллегиям ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. Подписаться на канал Верховного суда РФ в Макс >>> Подписаться на канал РАПСИ в Макс >>>