Ипотечные ставки на жилье в январе изменились на фоне новых решений банков

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы К концу января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки и вторичное жилье снизились, что связано с изменениями в банковской политике и расчетах. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в последние дни января 2026 года на рынке ипотечного кредитования зафиксировано снижение средних ставок на покупку жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что подобная динамика стала результатом сразу нескольких факторов, включая корректировку ключевой ставки и обновление методики расчета банковских предложений. Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке достигла отметки 20,49% годовых. За неделю этот показатель уменьшился на 0,37 процентного пункта. На вторичном рынке средняя ставка составила 20,5% годовых, что также ниже предыдущих значений - снижение составило 0,26 процентного пункта. Как сообщает «РБК Недвижимости» со ссылкой на аналитиков «Дом.РФ», подобные изменения стали заметны после ряда решений крупнейших банков страны. Особое внимание участники рынка обратили на действия одного из лидеров банковского сектора - ВТБ. С 28 января 2026 года банк снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3,3 процентного пункта. Минимальная ставка с учетом всех возможных дисконтов теперь составляет 19,3% годовых для сделок как с новостройками, так и с вторичным жильем. Причиной столь резкого шага стало снижение ключевой ставки, произошедшее в конце 2025 года. Тогда банки не спешили пересматривать условия по ипотеке, однако в январе ситуация изменилась. С 24 января 2026 года вступили в силу новые правила расчета ипотечных ставок: теперь банки ориентируются на структуру выдач за 2025 год, согласно свежему отчету «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года». Это изменение, по мнению специалистов Института жилищного развития, также повлияло на динамику ставок, сделав предложения более гибкими и адаптированными к текущей рыночной ситуации. Аналитики подчеркивают, что дальнейшее движение ставок по ипотеке будет напрямую зависеть от решений Центробанка по денежно-кредитной политике. Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос о ключевой ставке, назначено на 13 февраля. Напомним, в декабре 2025 года регулятор снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, доведя ее до 16% годовых. Однако тогда крупные банки не стали оперативно реагировать на это изменение снижением ставок по ипотеке. Автор: Наталья Смирнова