Рост ипотечного портфеля банков замедлился в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году российские банки увеличили портфель ипотечных кредитов на 9%, что ниже прошлогоднего показателя. Объем новых ипотечных займов снизился до 4,5 трлн рублей, сообщает ЦБ РФ. В 2025 году российский рынок ипотеки столкнулся с заметным изменением динамики. По данным Центрального банка РФ, совокупный портфель ипотечных кредитов, выданных отечественными банками, вырос на 9%. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 10,9%. Такие цифры приводятся в свежем аналитическом обзоре регулятора о состоянии банковского сектора за декабрь 2025 года. Как сообщает РИА, за прошедший год задолженность граждан по ипотечным займам продолжила увеличиваться, однако темпы прироста оказались скромнее, чем годом ранее. Если в 2024 году банки фиксировали двузначный рост, то в 2025-м динамика замедлилась. Эксперты связывают это с изменением условий кредитования и корректировкой спроса на жилье. Объем новых ипотечных кредитов, выданных за 2025 год, составил 4,5 триллиона рублей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель достигал 4,9 триллиона. Снижение выдач может быть связано с ужесточением требований к заемщикам, изменением процентных ставок и общей экономической ситуацией в стране. По информации РИА, несмотря на продолжающийся рост задолженности, банки стали осторожнее подходить к оценке платежеспособности клиентов. В результате часть потенциальных заемщиков столкнулась с отказами или необходимостью предоставлять дополнительные гарантии. Это, в свою очередь, повлияло на общий объем новых кредитов. Аналитики отмечают, что замедление темпов роста ипотечного портфеля может стать сигналом для рынка недвижимости. С одной стороны, это отражает более взвешенный подход банков к рискам. С другой - может указывать на постепенное насыщение спроса на жилье, особенно в крупных городах. В то же время, по мнению некоторых специалистов, снижение объемов выдачи ипотеки не обязательно приведет к падению цен на жилье. На стоимость квадратного метра влияют и другие факторы: уровень доходов населения, государственные программы поддержки, а также инвестиционная привлекательность недвижимости. В ближайшие месяцы участники рынка будут внимательно следить за действиями регулятора и изменениями в кредитной политике банков. От этого во многом зависит, сохранится ли тенденция к замедлению или рынок ипотеки вновь наберет обороты. Автор: Наталья Смирнова