Банки сбавляют обороты: ипотека на новостройки и вторичку дешевеет

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В марте 2026 года ипотечные кредиты в России вновь подешевели: средние ставки на новостройки и вторичное жилье снизились, но эксперты не ждут возвращения к прежним значениям. Банки корректируют условия, но ипотека остается дорогой. Снижение ставок по ипотеке в России продолжается, и март 2026 года стал очередным подтверждением этой тенденции. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, средняя ставка на покупку квартиры в новостройке опустилась до 20,27%. Это минимальное значение с начала года, когда показатель превышал 21%. На вторичном рынке средняя ставка впервые за долгое время оказалась ниже психологической отметки 20% и составила 19,99%. Несмотря на то что банки постепенно смягчают условия кредитования, ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства семей. За первую неделю марта снижение ставок на новостройки составило 0,13 процентного пункта, а на вторичное жилье - 0,05 процентного пункта. С начала года ставки на вторичном рынке упали на 1,23 процентного пункта, что заметно для тех, кто планирует покупку жилья без господдержки. Пять крупнейших банков страны объявили о смягчении условий по рыночной ипотеке. Однако, как отмечает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, рассчитывать на быстрое удешевление кредитов не стоит. По его мнению, в ближайшие месяцы ставки вряд ли опустятся ниже 16-18%. Более того, даже к 2026 году снижение будет происходить медленно, и только к середине года возможно достижение уровня 14-15%. До конца 2025 года ставки оставались в диапазоне 16-17%, а к середине 2026 года могут приблизиться к 15%. Это означает, что ипотека в России останется дорогой как минимум еще год, несмотря на текущие корректировки. Покупатели и продавцы внимательно следят за изменениями условий кредитования. Снижение ставок на новостройки и вторичное жилье может оживить спрос, однако большинство экспертов не ожидают резкого роста сделок. По данным ДОМ.РФ, текущая динамика ставок связана с политикой крупнейших банков, которые стремятся удержать клиентов на фоне высокой конкуренции и нестабильной экономической ситуации. В то же время, как показывает анализ рынка, спрос на ипотеку остается сдержанным. Многие потенциальные заемщики откладывают решение о покупке жилья, ожидая дальнейшего снижения ставок или появления новых программ господдержки. Это подтверждается и тем, что в январе 2026 года банки выдали рекордное количество кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов, что связано с ажиотажем вокруг семейной ипотеки перед изменением условий - подробности об этом можно найти в материале restate.ru. Дальнейшее снижение ставок возможно, но оно будет происходить медленно и не приведет к возвращению на докризисные уровни. Банки продолжают корректировать условия, но сохраняют осторожность из-за высокой инфляции и нестабильности на финансовых рынках. В результате ипотека остается дорогим инструментом для большинства россиян, а рынок жилья продолжает адаптироваться к новым реалиям. Текущая ситуация на ипотечном рынке требует от покупателей и продавцов гибкости и готовности к переменам. Снижение ставок - это лишь один из факторов, влияющих на спрос и предложение, и в ближайшие месяцы рынок может столкнуться с новыми вызовами. Автор: Наталья Смирнова