Февральские продажи новостроек Москвы рухнули вдвое после январского всплеска

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года рынок новостроек Москвы столкнулся с неожиданным спадом: объемы продаж резко снизились по сравнению с январем, а лидеры рейтинга сменились. Какие проекты смогли удержаться на вершине и что стало причиной такого обвала? Февраль 2026 года стал для московского рынка новостроек месяцем заметного охлаждения. После январского всплеска активности, когда застройщики фиксировали рекордные показатели, объемы продаж в старых границах столицы резко сократились. По данным Пульс Продаж, общее количество заключенных договоров долевого участия оказалось почти вдвое ниже, чем месяцем ранее. Лидером рейтинга четвертый месяц подряд остается проект «Лучи» от ЛСР. Несмотря на то, что число сделок здесь упало до 101 ДДУ, этот результат оказался в два раза выше, чем у ближайших конкурентов. Декабрьские показатели в 700 сделок теперь выглядят недостижимыми, а февральское снижение подчеркивает нестабильность спроса даже в самых популярных жилых комплексах. На вторую строчку поднялся «КОД Сокольники» от компании Новая Эра. Проекту удалось конвертировать стартовые бронирования в реальные продажи, что принесло ему 57 новых ДДУ за месяц. Такой результат позволил обойти многих конкурентов, хотя и не приблизил к лидеру рейтинга. Тройку замыкает «Остров» от Донстрой с 54 заключенными договорами. За ним следуют «ЗИЛАРТ» (51 ДДУ), «Метроном» (47), «Апсайд Тауэрс» (46) и «Эра» (45 ДДУ). Разница между этими проектами минимальна, что говорит о высокой конкуренции в сегменте массового жилья. Резкое сокращение числа сделок в феврале аналитики связывают с несколькими факторами. Во-первых, январский ажиотаж был вызван ожиданиями изменения условий ипотечных программ и опасениями по поводу роста цен. Многие покупатели поторопились оформить сделки в начале года, что привело к опустошению спроса в следующем месяце. Во-вторых, на рынок повлияли сезонные колебания: традиционно февраль считается менее активным месяцем для сделок с недвижимостью. Дополнительное давление оказали новости о возможном ужесточении требований к застройщикам и слухи о новых ограничениях на выдачу ипотечных кредитов. Как отмечает Пульс Продаж, даже самые устойчивые проекты не смогли избежать снижения интереса со стороны покупателей. В результате, разрыв между лидерами и остальными участниками рынка сократился, а конкуренция за каждого клиента усилилась. Февральские данные показывают, что покупатели стали осторожнее выбирать объекты для инвестиций. Наибольший интерес сохраняется к проектам с развитой инфраструктурой и прозрачными условиями покупки. При этом, по оценке restate.ru, доля сделок с использованием ипотечных средств продолжает расти, несмотря на ужесточение банковских требований. В сегменте массового жилья наблюдается перераспределение спроса: часть покупателей переключилась на проекты с минимальным уровнем риска и высокой степенью готовности. Это объясняет успех таких комплексов, как «Лучи» и «КОД Сокольники», которые предлагают понятные условия и стабильную динамику строительства. В то же время, проекты, ориентированные на премиальный сегмент, столкнулись с замедлением продаж. Покупатели стали чаще откладывать решения о покупке, ожидая стабилизации экономической ситуации и появления новых предложений на рынке. Эксперты не исключают, что март и апрель могут принести частичное восстановление активности. Однако сохраняющаяся неопределенность на рынке и возможные изменения в ипотечных программах могут продолжить оказывать давление на спрос. Застройщики уже начали корректировать свои стратегии, предлагая дополнительные скидки и акции для привлечения клиентов. В ближайшие месяцы внимание участников рынка будет сосредоточено на динамике цен и доступности кредитных продуктов. Как показывает опыт февраля, даже самые успешные проекты не застрахованы от резких колебаний спроса. В этих условиях ключевым фактором успеха становится гибкость и готовность быстро реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. Автор: Наталья Смирнова