Банки сбрасывают ставки по ипотеке, но рынок не спешит радоваться

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Несмотря на заметное снижение ставок по рыночной ипотеке, банки не торопятся делать кредиты доступнее для большинства покупателей. Новые условия кредитования пока не приводят к всплеску сделок, а ожидания участников рынка остаются сдержанными. Сегмент ипотечного кредитования в России вновь оказался в центре внимания после того, как несколько крупных банков объявили о снижении ставок. Однако за внешней динамикой скрывается не столь однозначная ситуация: несмотря на корректировку условий, доступность жилья для большинства семей остается под вопросом. Средняя ставка по ипотеке на новостройки за последнюю неделю снизилась на 0,13 процентного пункта и теперь составляет 20,27% годовых. Вторичный рынок практически не отреагировал: здесь снижение минимально - всего 0,05 процентного пункта, до 19,99% годовых. Индивидуальное жилищное строительство показало более заметное движение - минус 0,63 процентного пункта, итоговая ставка 20,36% годовых. Для готовых домов средний показатель опустился на 0,1 процентного пункта, до 20,56%. Причина такой динамики - смягчение условий кредитования со стороны крупнейших игроков. На прошедшей неделе банк «Дом.РФ» снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 2 процентных пункта. Транскапиталбанк уменьшил их на 1,15 процентного пункта, Альфа-банк - на 0,5, а Металлинвестбанк ограничился снижением на 0,2 процентного пункта. Сбер также скорректировал условия с 26 февраля, но масштаб изменений оказался скромнее, чем ожидали многие участники рынка. Минимальные ставки по ипотеке на новостройки сейчас стартуют от 15,7% годовых, на вторичное жилье - от 16,5%. Несмотря на это, банки не спешат делать кредиты массово доступными. По мнению экспертов, снижение ставок пока не приводит к заметному росту числа сделок: покупатели продолжают занимать выжидательную позицию, а продавцы не готовы идти на существенные уступки. Центробанк 13 февраля вновь снизил ключевую ставку - теперь она составляет 15,5% годовых. Это уже шестое подряд снижение, но банки по-прежнему осторожны: они не готовы резко сокращать стоимость рыночной ипотеки, опасаясь роста рисков и нестабильности спроса. Герман Греф, возглавляющий Сбер, считает, что к концу года ключевая ставка может опуститься до 12%. Аналитики Freedom Finance Global прогнозируют, что при таком сценарии ставки по рыночным жилищным кредитам снизятся до 16-17% годовых. Однако комфортный для заемщиков уровень - около 12% - возможен не ранее 2027 года, если Центробанк продолжит политику снижения и доведет ключевую ставку до 10%. Снижение ставок не стало катализатором для массового роста спроса. Девелоперы отмечают, что покупатели по-прежнему осторожны, а многие сделки откладываются до появления более выгодных условий. На рынке сохраняется высокая доля отложенного спроса, и даже смягчение кредитных условий не способно быстро изменить ситуацию. В то же время, как сообщает restate.ru, в начале 2026 года банки зафиксировали рекордный объем кредитования индивидуального жилищного строительства и покупок частных домов. Анализ от источника restate.ru указывает на всплеск интереса к семейной ипотеке, однако этот тренд пока не стал массовым для всего рынка. Эксперты подчеркивают: несмотря на формальное снижение ставок, реальная доступность ипотеки для большинства семей остается ограниченной. Банки продолжают ужесточать требования к заемщикам, а рост цен на жилье нивелирует эффект от снижения ставок. В результате многие потенциальные покупатели предпочитают ждать дальнейших изменений, не спеша принимать решения о покупке. В ближайшие месяцы рынок будет внимательно следить за действиями Центробанка и крупнейших банков. Если ключевая ставка продолжит снижаться, можно ожидать дальнейшей корректировки ипотечных условий. Однако эксперты не ждут резких изменений: банки будут по-прежнему осторожны, а покупатели - требовательны к условиям сделок. В целом, ситуация на рынке ипотеки остается напряженной. Снижение ставок не стало универсальным решением для повышения доступности жилья, а баланс между интересами банков, застройщиков и покупателей по-прежнему далек от стабильности. Автор: Наталья Смирнова