В Москве почти не осталось квартир под семейную ипотеку - рынок сжимается

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В столице стремительно сокращается число квартир, подходящих под условия семейной ипотеки. За год предложение упало почти в пять раз, а большая часть доступных лотов - малогабаритные студии и однушки в Новой Москве. Рынок новостроек Москвы переживает резкое сокращение доступных вариантов для семей, рассчитывающих на льготную ипотеку. По данным аналитиков, к февралю 2026 года в столице осталось всего около 4,8 тысячи квартир, которые соответствуют критериям программы - их стоимость не превышает 14,5 миллиона рублей. Для сравнения: год назад таких лотов было более 23 тысяч. Это падение почти в пять раз, что наглядно демонстрирует, насколько быстро сужается выбор для потенциальных покупателей. Особенно заметно, что 74% всех оставшихся предложений сосредоточено в Новой Москве - это примерно 3,6 тысячи квартир. Однако и здесь речь идет преимущественно о малогабаритном жилье: студии и однокомнатные квартиры занимают основную долю рынка. Семьи, которые рассчитывали приобрести просторное жилье с помощью государственной поддержки, сталкиваются с жесткой реальностью - выбор ограничен, а качество и метраж зачастую не соответствуют ожиданиям. Ситуация усугубляется тем, что застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты, соответствующие условиям семейной ипотеки. Причины кроются не только в росте себестоимости строительства, но и в изменении структуры спроса. Многие девелоперы предпочитают фокусироваться на более дорогих сегментах, где маржа выше, а риски ниже. В результате, даже при наличии спроса со стороны семей, предложение продолжает сокращаться. Параллельно с этим наблюдается общее снижение активности на рынке новостроек. Как отмечают эксперты, число сделок с первичным жильем в Москве падает уже второй год подряд. Подтверждением этому служит анализ динамики спроса на квартиры в столичных новостройках за 2025 год, где зафиксировано сокращение числа договоров долевого участия и снижение интереса к новым проектам. Девелоперы вынуждены корректировать свои стратегии, а покупатели все чаще обращают внимание на вторичный рынок, где условия зачастую оказываются более привлекательными. В условиях, когда государственные программы поддержки теряют эффективность, а цены на жилье продолжают расти, многие семьи оказываются в сложной ситуации. Возможность приобрести квартиру по льготной ставке становится все более призрачной, а доступное предложение стремительно исчезает. На этом фоне перспективы рынка новостроек в Москве выглядят крайне неопределенно, а ожидания участников рынка становятся все более пессимистичными. Автор: Наталья Смирнова