В Москве за год объем новых квартир комфорт-класса рухнул на 63 процента

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году рынок новостроек комфорт-класса в Москве пережил резкое сокращение предложения. Девелоперы сворачивают проекты, а стоимость квадратного метра стремительно растет, приближаясь к бизнес-классу. Рынок новостроек Москвы в 2025 году оказался в эпицентре серьезных изменений: за двенадцать месяцев объем новых квартир комфорт-класса, заявленных в проектных декларациях, сократился до 0,68 млн кв. м. Это падение на 63% по сравнению с предыдущим годом, что стало самым резким снижением за последние годы. Причины столь драматичного обвала кроются не только в экономических трудностях, но и в изменении стратегии самих застройщиков. Девелоперы все чаще отказываются от массового сегмента, предпочитая запускать более дорогие проекты. Рост операционных расходов, удлинение сроков проектирования, ужесточение требований к архитектуре и постоянное увеличение себестоимости строительства делают комфорт-класс все менее привлекательным для бизнеса. В результате новые корпуса, появившиеся в продаже в конце 2025 года, в основном стали продолжением уже реализуемых проектов, а стартов абсолютно новых жилых комплексов в этом сегменте не зафиксировано. Ситуация усугубляется тем, что на фоне сокращения предложения цены на жилье в комфорт-классе продолжают расти. За год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 18,4%. Это подталкивает стоимость массового жилья к уровню бизнес-класса, стирая границы между сегментами. В начале 2026 года, после новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, спрос на такие квартиры неожиданно оживился: только в декабре было заключено 4,2 тысячи сделок - рекорд с конца 2023 года. Показательно, что на фоне стагнации массового сегмента некоторые застройщики наращивают выручку за счет роста цен, несмотря на снижение объемов продаж. Как видно из анализа финансовых результатов крупнейших игроков рынка, даже при почти нулевом приросте реализованных квадратных метров, доходы компаний продолжают увеличиваться. Это создает дополнительное давление на покупателей, которые сталкиваются с выбором между дорогим комфорт-классом и еще более недоступным бизнес-сегментом. В таких условиях эксперты отмечают, что массовый покупатель оказывается в ловушке: доступных вариантов становится все меньше, а цены продолжают расти. Девелоперы, в свою очередь, не спешат возвращаться к прежним объемам строительства в комфорт-классе, предпочитая работать с более маржинальными проектами. Рынок новостроек Москвы демонстрирует тревожную тенденцию: массовое жилье стремительно теряет свою доступность, а разрыв между сегментами практически исчезает. Автор: Наталья Смирнова