Ставки по ипотеке снижаются, но дефицит новостроек и рост цен становятся реальностью

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы К 2026 году ключевая ставка может опуститься до 12–13%, но это не гарантирует доступности жилья. Доля рыночной ипотеки растет, а дефицит новостроек и риск скачка цен становятся все более реальными. В 2026 году российский рынок недвижимости оказался в ситуации, когда снижение ключевой ставки до 12–13% не приносит долгожданной стабильности. Несмотря на оптимистичные ожидания, структура ипотечного кредитования меняется не в пользу покупателей: доля рыночных программ быстро растет, а льготные условия постепенно уходят в прошлое. По оценкам аналитиков, уже к концу текущего года рыночная ипотека может занять до 40% всех новых выдач, а к 2027 году - приблизиться к половине рынка. К 2030 году этот показатель способен достичь 70%. Такой сдвиг в структуре кредитования неизбежно приведет к изменению спроса и предложения, а также к новым вызовам для застройщиков и покупателей. Однако снижение ставок не означает автоматического роста доступности жилья. На фоне сокращения числа новых проектов, особенно после резкого падения запусков в первой половине 2025 года, предложение на рынке может оказаться не выше текущего уровня. Более того, с учетом рекордных объемов ввода жилья в этом году, в ближайшие годы рынок рискует столкнуться с дефицитом новостроек. В условиях, когда ипотечные ставки стабилизируются на уровне около 12%, а объемы строительства не поспевают за спросом, цены на квартиры могут начать расти еще быстрее. Такой сценарий уже вызывает опасения у экспертов, которые отмечают, что баланс между спросом и предложением становится все более хрупким. Ранее в материале о рисках для покупателей и застройщиков при снижении ключевой ставки подчеркивалось, что даже при благоприятных макроэкономических условиях рынок жилья может оказаться под давлением из-за структурных изменений в ипотеке и возможного дефицита новых квартир. Ситуация усугубляется тем, что застройщики вынуждены корректировать свои планы, опасаясь избыточных рисков и нестабильного спроса. Многие компании откладывают запуск новых проектов, что в перспективе может привести к еще большему сокращению предложения. В результате, несмотря на снижение ставок, доступность жилья для большинства семей остается под вопросом. Эксперты не исключают, что в ближайшие годы рынок недвижимости России столкнется с новыми вызовами: ростом цен, ограниченным выбором новостроек и ужесточением условий кредитования. В такой ситуации покупатели вынуждены принимать решения в условиях неопределенности, а застройщики - искать новые пути для сохранения рентабельности. Автор: Наталья Смирнова