Объем рынка аренды офисов в Петербурге в 2023 году может сократиться на 35%

Объем арендных сделок на рынке офисной недвижимости в Петербурге по итогам 2023 года может сократиться на 35% по сравнению с 2022 годом, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. "Тренд (на снижение) поддерживается низкой вакантностью и тем, что оставшиеся после ухода международных компаний площади уже арендованы. В текущих условиях ставки существенно не корректируются, а дисконты минимальны. Но в следующем году мы прогнозируем по мере вымывания с рынка ликвидного предложения увеличение ставки аренды в офисах класса "А" - с 2,2 тыс. до 2,3 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе "В" рост будет не такой значительный - с 1,5 тыс. до 1,55 тыс. рублей за кв. м. за месяц", - приводятся в исследовании слова директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко. Основную долю спроса сформировали компании из IT-сектора (50% арендованных помещений). По данным аналитиков, спрос со стороны местных игроков был ориентирован на новые офисы класса "В", а международных - на офисы класса "А". В общей сложности по итогам 2023 года ожидается объем ввода офисов в Петербурге на уровне 135 тыс. кв. метров, что на 17% меньше, чем в предыдущем году. В настоящее время на этапе строительства в городе находятся 24 бизнес-центра общей площадью 238 тыс. кв. м, которые девелоперы планируют ввести в эксплуатацию до конца 2024 года. Среди строящихся офисов два относятся к классу "А" ("Невская Ратуша" и "Северная Пальмира"), в классе "В" - "К-37", "Авангард", Atlas City (II очередь) и другие.