Новые квартиры в России подорожают на 1–2% в январе

В январе 2026 года ожидается рост цен на новые квартиры в России на 1–2% по сравнению с ноябрем и декабрем 2025 года, сообщил эксперт по финансам и бизнес-аналитик Pronline Дмитрий Трепольский в интервью «Газете.Ru». По его мнению, несмотря на снижение спроса на жилье, стоимость квадратного метра не упадет. Девелоперы будут использовать акции, рассрочки и субсидированные ставки для маскировки реальной стоимости, но не будут снижать цены в прайсах. Январь станет периодом затишья в количестве сделок, но не в уровне цен. Основная причина, препятствующая падению цен, — высокая себестоимость строительства, вызванная инфляцией 2024–2025 годов, ростом цен на стройматериалы, дефицитом рабочей силы и проектным финансированием. Застройщики находятся в сложной ситуации: они не могут снижать цены из-за жестких условий кредитования. Трепольский прогнозирует, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составит 13,5–15,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,5–10 млн рублей, а в городах-миллионниках — 5,5–7 млн рублей. Двухкомнатные квартиры будут стоить в среднем 19–23 млн рублей в Москве, 13–15,5 млн рублей в Санкт-Петербурге и 7,5–9,5 млн рублей в городах-миллионниках. Стоимость трехкомнатных квартир достигнет 26–30 млн рублей в Москве, 18–21 млн рублей в Санкт-Петербурге и 10–12,5 млн рублей в городах-миллионниках. Эксперт также отметил, что в январе спрос на новостройки будет минимальным из-за исчерпания лимитов по многим льготным программам в конце 2025 года и праздничного периода. Однако инфляционные ожидания и новости о возможных налоговых изменениях (например, обсуждение повышения налогов или новых сборов) заставят застройщиков сохранять высокие цены, предлагая индивидуальные скидки только в офисах продаж, а не в рекламе.