Застройщики не снизят цены: новостройки подорожают на 1–2% в начале 2026 года

Несмотря на низкий спрос, цены на новостройки в январе 2026 года вырастут на 1–2%. Эксперт объяснил: застройщики вынуждены компенсировать рост себестоимости, вызванной инфляцией и дефицитом рабочих. Новые квартиры в России подорожают на 1–2% в январе 2026 года по сравнению с ноябрём и декабрём 2025-го, прогнозирует бизнес-эксперт Pronline, финансовый аналитик Дмитрий Трепольский в интервью «Газете.Ru». По его словам, снижения цен на новостройки не предвидится, несмотря на замедление спроса. Застройщики, поясняет эксперт, будут сохранять «ценники в прайсах» на прежнем уровне, маскируя скидки через индивидуальные рассрочки, акции и субсидированные ипотечные ставки, но не снижая официальную стоимость квадратного метра. «Январь станет месяцем затишья по количеству сделок, но не по ценам, — отмечает Трепольский. — Главный сдерживающий фактор — высокая себестоимость строительства, разогнанная инфляцией 2024–2025 годов: дорогие материалы, дефицит рабочей силы, жёсткие условия проектного финансирования. Застройщики «в тисках» — банки не позволяют им работать в убыток». Эксперт привёл ориентировочные цены на новые квартиры в январе 2026 года: Однокомнатные: — Москва — 13,5–15,5 млн руб., — Санкт-Петербург — 8,5–10 млн руб., — города-миллионники — 5,5–7 млн руб. Двухкомнатные: — Москва — 19–23 млн руб., — Санкт-Петербург — 13–15,5 млн руб., — города-миллионники — 7,5–9,5 млн руб. Трёхкомнатные: — Москва — 26–30 млн руб., — Санкт-Петербург — 18–21 млн руб., — города-миллионники — 10–12,5 млн руб. Трепольский также напомнил, что январский спрос будет минимальным — из-за исчерпания лимитов по льготным ипотечным программам в конце 2025 года и праздничного периода. Однако инфляционные ожидания, а также слухи о возможных налоговых изменениях с 2026 года (включая новые сборы или рост ставок) подтолкнут застройщиков удерживать высокие цены. Реальные скидки, по его прогнозу, будут предлагать только в офисах продаж, а не в публичной рекламе.