Ставки тормозят восстановление спроса на новостройки Петербурга

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В марте на рынке новостроек Санкт-Петербурга сохраняется затишье: большинство экспертов не видят предпосылок для быстрого восстановления спроса. Опрошенные участники рынка расходятся в оценках сроков оживления, но сходятся в одном - без снижения ставок ипотека останется недоступной для большинства покупателей. Рынок новостроек Санкт-Петербурга в начале весны оказался в состоянии неопределенности. Несмотря на отдельные сигналы о росте интереса к покупке жилья, большинство девелоперов и аналитиков не видят оснований для резкого увеличения числа сделок. Как пишет телеграмм канал «Пятый угол», мнения экспертов разделились на три лагеря: оптимисты, реалисты и те, кто связывает будущее рынка исключительно с динамикой ключевой ставки. Оптимистичные оценки звучат осторожно. Некоторые руководители компаний отмечают, что в марте фиксируется небольшое оживление спроса, однако признают: эффект носит локальный характер и не гарантирует устойчивого тренда. По их мнению, восстановление возможно, если покупатели почувствуют уверенность в завтрашнем дне и увидят реальные возможности для оформления ипотеки на приемлемых условиях. Большинство экспертов придерживаются более сдержанных прогнозов. Они указывают, что традиционно низкий сезон на рынке жилья может затянуться до конца лета. По словам представителей крупных девелоперских компаний, оживление спроса стоит ожидать не ранее второй половины апреля, а в марте, напротив, вероятно дальнейшее снижение активности покупателей. Аналитики подчеркивают: даже при появлении новых предложений на рынке, покупательская способность остается ограниченной из-за высоких ипотечных ставок. Ситуация усугубляется тем, что многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке до появления более выгодных условий кредитования. Девелоперы отмечают, что без снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления ипотеки, рассчитывать на массовое возвращение покупателей не приходится. В результате рынок остается в подвешенном состоянии, а объемы сделок продолжают снижаться. Третья группа экспертов связывает перспективы рынка исключительно с изменением ключевой ставки. По их мнению, только заметное удешевление ипотеки способно стать драйвером для восстановления спроса. Представители компаний подчеркивают: пока ставки остаются на текущем уровне, большинство покупателей не готовы брать на себя долгосрочные финансовые обязательства. Девелоперы вынуждены корректировать свои планы продаж и пересматривать стратегии продвижения объектов. В этом контексте показателен опыт других регионов: по оценке restate.ru, даже масштабные льготные программы не всегда приводят к реальному росту доступности ипотеки. Анализ ситуации на рынке подтверждает, что без стабилизации инфляции и снижения ставок ожидать возвращения прежних объемов продаж не приходится. Подробнее о влиянии льготных программ на ипотеку можно узнать в материале о парадоксах доступности кредитов. В ближайшие месяцы рынок новостроек Санкт-Петербурга, по мнению большинства участников, останется под давлением высоких ставок и ограниченного спроса. Девелоперы продолжают искать новые инструменты для стимулирования покупателей, однако без поддержки со стороны банков и государства эффект таких мер остается ограниченным. В условиях затянувшегося низкого сезона компании вынуждены пересматривать свои прогнозы и готовиться к затяжному периоду неопределенности. Автор: Наталья Смирнова