Ипотека под 19% остановила запуск новых проектов в Петербурге

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В 2026 году застройщики Петербурга столкнулись с резким падением спроса на квартиры из-за дорогой ипотеки и ограничений по льготным программам. Девелоперы вынуждены замораживать новые проекты и искать альтернативы кредитам, но рассрочки не спасают ситуацию. Рынок новостроек Петербурга в 2026 году оказался в непростом положении: после отмены массовых льготных программ и роста ключевой ставки Центробанка до 15,5% ипотека стала практически недоступной для большинства покупателей. Как пишет NSP, застройщики фиксируют спад спроса и вынуждены корректировать планы по запуску новых объектов. В начале года условия по «Семейной ипотеке» были ужесточены: теперь воспользоваться программой можно только один раз, а заем оформляется на обоих супругов. Это резко ограничило круг потенциальных покупателей. По итогам 2025 года доля сделок с использованием «Семейной ипотеки» у крупнейших игроков достигала 63%, еще треть приходилась на рассрочки, а покупки за полную стоимость практически исчезли. С февраля 2026 года спрос на новостройки резко просел. По словам участников рынка, рассрочки и трейд-ин не способны заменить ипотечные кредиты, а высокая ставка делает рыночные займы недоступными для большинства семей. Проектное финансирование для застройщиков также остается дорогим, что напрямую влияет на темпы запуска новых проектов: кредиты зависят от наполнения эскроу-счетов, а они пополняются медленнее из-за снижения продаж. В результате многие девелоперы откладывают старт новых очередей и сокращают объемы строительства. Анализ restate.ru указывает на то, что высокая стоимость кредитов и отсутствие новых стимулов для покупателей приводят к затяжной паузе на рынке. Девелоперы отмечают, что без снижения ключевой ставки оживления ждать не приходится: ипотека под 18-19% годовых не устраивает ни покупателей, ни строителей. В условиях стагнации застройщики пытаются расширять программы рассрочек совместно с банками, чтобы сделать их более привлекательными. За прошлый год доля рассрочек в структуре сделок выросла почти вдвое, но полностью заменить ипотеку этот инструмент не способен. Кроме того, компании сталкиваются с кадровым дефицитом: поток мигрантов из стран СНГ сокращается, а привлечение работников из дальнего зарубежья требует дополнительных затрат на адаптацию и обучение. Требования покупателей существенно изменились: теперь важны не только цена и локация, но и архитектура, благоустройство, качество отделки и обслуживания. Девелоперы вынуждены инвестировать в эстетику и цифровизацию, чтобы соответствовать ожиданиям рынка. Возраст компании и репутация становятся дополнительными аргументами для покупателей, которые опасаются недобросовестных застройщиков. Опыт и стабильность на рынке воспринимаются как гарантия выполнения обязательств даже в сложные периоды. Автор: Наталья Смирнова