Эксперт предостерег от преждевременного погашения ипотеки в шести ситуациях

Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату по процентам, однако в ряде ситуаций этот шаг может оказаться экономически неоправданным. Об этом 5 сентября рассказал директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. Как отметил эксперт, не имеет смысла гасить кредит досрочно на последних этапах срока — в этом случае снижение переплаты оказывается незначительным. Также невыгодно проводить досрочное погашение, если доходность по банковским вкладам превышает ставку по ипотеке. «Так можно получить больший доход, чем сэкономить на процентах по ипотеке. При этом у денег на вкладе есть важное преимущество: их можно в любой момент забрать», — объяснил он агентству «Прайм». Не стоит направлять все свободные средства на досрочное погашение, если у заемщика имеются другие долги с более высокой процентной ставкой или отсутствует финансовая подушка безопасности. Аналогично невыгодно это делать при предстоящих крупных расходах — в такой ситуации может потребоваться брать новые займы уже под более высокий процент. Наконец, если ипотека оформлена по льготной ставке, экономический эффект от ее досрочного закрытия будет минимальным, резюмировал аналитик. Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова 29 августа рассказала, что около 40% россиян, оформивших ипотеку, планируют выплатить кредит как можно быстрее и закрыть его досрочно. Однако такая стратегия подходит не во всех случаях: иногда свободные средства могут принести больше пользы при другом использовании. По словам Газетдиновой, наиболее выгодно досрочно погашать ипотеку в первые годы после оформления кредита, когда большая часть ежемесячного платежа приходится на выплату процентов.