Готовые квартиры в новостройках копятся на балансе девелоперов

По итогам апреля в российских мегаполисах объем предложения так называемой «новой вторички», которую продают сами застройщики, вырос на 30%, пишет «РБК» со ссылкой на данные исследования «Яндекс Недвижимости». Такие квартиры юридически считаются вторичным жильем, поэтому продаются по договорам купли-продажи. Хотя фактически этой недвижимостью пока не владел никто кроме построившего ее девелопера. По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. Поэтому они предлагают покупателям выгодные условия и привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. В среднем в городах-миллионниках квадратный метр вторички от застройщика стоит 187 тысяч рублей (+0,3% к марту). А вот «квадрат» строящегося жилья обойдется на 2 тысячи рублей дешевле (+1,1% к марту). Однако на местах цены в строящихся и готовых домах могут заметно отличаться. Например, в Нижнем Новгороде готовое жилье от застройщиков на 23,4% дороже строящегося (232 тыс. руб против 188 тыс. руб. за «квадрат»), а в Москве – на 19,6% ( 524 тыс. руб. против 438 тыс. руб. за «квадрат»). При этом в половине миллионников аналитики наблюдают обратную ситуацию: «квадрат» в готовых домах стоит дешевле, чем в строящихся. Самая существенная разница — в Челябинске, где 1 кв. м готового жилья от застройщиков обходится в среднем в 122 тыс. руб., а еще строящегося — в 172 тыс. руб. И только в Омске застройщики продают квартиры по единой цене — 160 тысяч рублей за квадратный метр.