В Краснодаре стоимость “квадрата” в строящихся новостройках в среднем на 1000 руб. ниже, чем в уже сданных проектах

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в апреле относительно марта в среднем по российским городам-миллионникам стоимость метра на первичном рынке увеличилась на 1,1% и достигла 185 000 рублей. При этом в 13 из 16 мегаполисов отмечается увеличение цены. В апреле в Краснодаре в сегменте новостроек медианная цена квадратного метра составила 148?000 рублей, что на 1,8% выше, чем в марте. Объем предложения в этом сегменте снизился на 1,6%. Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке составила 7 млн рублей, а средняя площадь – 47,5 кв. м. При этом стоимость квадратного метра в сданных новостройках, которые реализуются напрямую от застройщика по договорам купли-продажи, составила 149?000 рублей, а средняя площадь такой квартиры – 59,4 кв. м. Полная стоимость лота в среднем – 8,6 млн рублей. В апреле в городах-миллионниках зафиксирован заметный рост предложения квартир от застройщиков, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости. Речь идет о сданных новостройках, которые реализуются уже по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам долевого участия (ДДУ), но при этом продолжают продаваться напрямую от застройщиков. За месяц объем таких лотов увеличился на 30%, а медианная цена квадратного метра составила 187 000 рублей. «В последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках: формально они относятся к "вторичке", так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле — это все те же новые квартиры от застройщика. Более того, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок». В апреле миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках, реализуемых по ДДУ, стали Москва (+6% за месяц до 438 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (-2,2% до 264 000 р/кв.м), Казань (+1,3% до 240 000 р/кв.м), Нижний Новгород (+1,3% до 188 000 р/кв.м) и Челябинск (+3,2% до 172 000 р/кв.м). Цены на новостройки и квартиры от застройщика в сданных домах в мегаполисах России Город Медианная цена за кв.м в новостройке по ДДУ, руб. ( апрель 2025) Медианная цена за кв.м в по ДКП от застройщика, руб. (апрель 2025) Разница в цене кв. м между ДДУ и ДКП от застройщика Нижний Новгород 188 000 232 000 23,4% Москва 438 000 524 000 19,6% Самара 129 000 153 000 18,6% Пермь 160 000 172 000 7,5% Уфа 169 000 177 000 4,7% Екатеринбург 163 000 168 000 3,1% Санкт-Петербург 264 000 270 000 2,3% Краснодар 148 000 149 000 0,7% Омск* 160 000 160 000 0,0% Новосибирск 164 000 162 000 -1,2% Ростов-на-Дону 144 000 142 000 -1,4% Красноярск 147 000 142 000 -3,4% Воронеж 136 000 118 000 -13,2% Казань 240 000 206 000 -14,2% Волгоград 141 000 115 000 -18,4% Челябинск* 172 000 122 000 -29,1% Города, в которых база предложений реализуемых по ДКП недостаточно репрезентативна для полноценного анализа.