Эскроу-счета предложили сделать обязательными для всей ипотеки на частные дома

В Госдуму внесен законопроект, который может изменить правила финансирования индивидуального жилищного строительства: эскроу-счета могут стать обязательными не только для льготной, но и для любой ипотеки на частные дома. Это способно повлиять на риски покупателей и условия работы подрядчиков. В России готовится важное изменение для рынка индивидуального жилищного строительства: законопроект, внесенный Заксобранием Кировской области, предусматривает распространение механизма эскроу-счетов на все ипотечные кредиты, используемые для строительства частных домов. Сейчас обязательное использование эскроу-счетов ограничено только льготными ипотечными программами, что создает разницу в условиях для разных категорий заемщиков. Если инициатива будет одобрена, эскроу-счета станут обязательными не только для льготной ипотеки, но и для всех видов кредитов, оформляемых на строительство индивидуальных домов. Кроме того, стороны договора подряда смогут самостоятельно согласовать применение эскроу, даже если речь идет о других формах финансирования. Такой подход может изменить структуру сделок на рынке ИЖС, повысив защищенность покупателей и прозрачность расчетов между заказчиками и подрядчиками. По данным Interfax, ранее за расширение применения эскроу выступали ДОМ.РФ, Сбербанк и председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Их позиция объясняется необходимостью снизить риски для частных застройщиков и покупателей, а также повысить доверие к сделкам в сегменте индивидуального строительства. Введение эскроу-счетов для всех ипотечных программ может привести к унификации стандартов и уменьшению числа конфликтных ситуаций между участниками рынка. Для покупателей частных домов это нововведение означает большую гарантию сохранности средств: деньги будут перечисляться подрядчику только после выполнения работ и передачи объекта. Для подрядчиков и девелоперов, напротив, появится дополнительная административная нагрузка и необходимость учитывать задержку в получении финансирования. Это может сказаться на сроках реализации проектов и структуре ценообразования. Введение эскроу-счетов для всего рынка ипотеки на ИЖС может также повлиять на спрос: часть покупателей, ориентированных на быстрые расчеты, могут пересмотреть свои планы, а банки - скорректировать условия кредитования. Как отмечает Interfax, инициатива обсуждается на фоне общего тренда по усилению контроля над финансовыми потоками в строительстве и стремления снизить риски для конечных потребителей. Стоит отметить, что аналогичные меры уже давно применяются в сегменте новостроек, где эскроу-счета стали стандартом для защиты дольщиков. По оценке Restate.ru, распространение этого механизма на ИЖС может привести к более прозрачному и предсказуемому рынку, хотя и не исключает роста издержек для подрядчиков. В то же время, как показал опыт снижения ключевой ставки, о котором недавно рассказывалось в материале о влиянии удешевления кредитов на коммерческую недвижимость, любые изменения в финансовых инструментах быстро отражаются на поведении участников рынка. В случае принятия законопроекта, рынок индивидуального жилищного строительства может получить новый стандарт безопасности для покупателей, но одновременно столкнуться с необходимостью адаптации бизнес-процессов подрядчиков и банков. Окончательное решение по инициативе будет принято после обсуждения в Госдуме. Автор: Наталья Смирнова