Законопроект о распространении эскроу на всю ипотеку на ИЖС внесен в Госдуму

Законодательное Собрание Кировской области предложило изменить федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, соответствующий законопроект доступен в системе обеспечения законодательной деятельности. "(…) Для повышения уровня защиты прав и законных имущественных интересов заказчиков строительства жилых домов по договорам строительного подряда законопроектом предлагается часть 2 статьи 1 федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ изложить в новой редакции, предусматривающей, что указанный федеральный закон применяется в случаях, если заказчик для финансирования строительства жилого дома использует денежные средства, полученные им по ипотечному жилищному кредиту (займу), или если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда", - говорится в пояснительной записке к документу. Авторы инициативы обращают внимание, что сейчас обязательное открытие счетов эскроу при строительстве жилых домов предусмотрено только правилами предоставления кредитов по льготным ипотечным программам. Напомним, что федеральный закон о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда вступил в силу с 1 марта 2025 года. Ранее ДОМ.РФ предложил внести изменения в законодательство и выдавать ипотечные кредиты на строительство частных домов только с использованием эскроу-счетов. Мера была предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий. О необходимости распространить механизм использования счетов эскроу на получение любой, а не только льготной ипотеки на строительство частного дома, говорила также председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Поддержал предложение и Сбербанк. "Сбер поддерживает инициативу использования счетов эскроу для любой ипотеки на ИЖС. Это обеспечивает прозрачность и защиту всех участников сделки, как это уже успешно реализовано на рынке многоквартирных домов при переходе на 214-ФЗ. Логика здесь аналогична: эскроу способствует цивилизованному развитию частного домостроения. Мы положительно оцениваем эту идею и готовы активно участвовать в ее реализации", - говорил в интервью "Интерфаксу" зампред правления банка Анатолий Попов.