Собственники теряют деньги, а нарушителей найти почти невозможно

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Владельцы квартир в многоквартирных домах сталкиваются с порчей общедомового имущества из-за незаконных объявлений и рисунков. Юристы предупреждают: за такие действия предусмотрены не только штрафы, но и уголовная ответственность. Однако на практике наказать виновных удается редко. В последние годы управляющие компании и собственники жилья все чаще сталкиваются с проблемой: стены подъездов и двери лифтов превращаются в площадку для самовольной рекламы и уличного искусства. Незаконные объявления и граффити не только портят внешний вид, но и наносят ущерб общедомовому имуществу, что напрямую влияет на стоимость содержания жилья и расходы жильцов. По данным РИА Недвижимость, юристы отмечают: любые рисунки, надписи или расклейка объявлений на стенах и дверях подъездов - это прямое нарушение закона. Такие действия подпадают под административную и даже уголовную ответственность. Подъезды и лифты считаются общим имуществом собственников, и любые изменения без согласия жильцов считаются порчей. За нанесение рисунков или надписей на объекты общего пользования предусмотрена уголовная статья. По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Грикевич и партнеры» Оксаны Грикевич, нарушителю может грозить лишение свободы до трех месяцев. Если действия совершены группой лиц или по мотивам ненависти, срок увеличивается до трех лет. Кроме того, статья 214 УК РФ «Вандализм» предусматривает штраф до 40 тысяч рублей, обязательные работы до 360 часов, исправительные работы до года или арест на три месяца. Если ущерб от действий нарушителя значителен, может быть применена статья 167 УК РФ - за умышленное уничтожение или повреждение имущества предусмотрено наказание вплоть до пяти лет лишения свободы. В случаях, когда ущерб минимален, применяется статья 7.17 КоАП РФ: штраф составляет от 300 до 500 рублей. Размещение рекламных объявлений в подъездах также считается нарушением, если нет согласия собственников, не соблюдены правила размещения информации или отсутствует договор с управляющей организацией или ТСЖ. Доцент Московского государственного юридического университета Елена Гринь подчеркивает: если реклама содержит запрещенные или ненадлежащие сведения, она автоматически становится незаконной. За нарушение закона о рекламе предусмотрен штраф по КоАП РФ - от 2 до 2,5 тысяч рублей. В Москве региональные нормы строже: штраф за незаконную рекламу в подъезде достигает 5 тысяч рублей. Оксана Грикевич отмечает, что штрафы суммируются: каждое размещение в отдельном подъезде считается самостоятельным правонарушением. В 2025 году управляющие компании стали реже фиксировать появление граффити в подъездах. По оценке управляющего партнера юридической компании «Энсо» Алексея Головченко, доля УК, столкнувшихся с такими случаями, снизилась с 23% до 17%. Это свидетельствует о снижении масштабов проблемы, хотя полностью искоренить ее не удается. Собственники квартир вправе взыскивать убытки с нарушителей в гражданском порядке, если удается установить виновного. Однако на практике это происходит редко: чаще всего невозможно доказать, кто именно разместил объявление или оставил надпись. Несмотря на рост числа жалоб жильцов после капитальных ремонтов, реальные случаи привлечения к ответственности единичны. Проблема незаконного использования общедомового имущества не ограничивается только подъездами. Анализ restate.ru указывает на ужесточение контроля и в других сферах: например, владельцы квартир с остекленными балконами также сталкиваются с риском штрафов и демонтажа конструкций, если они не соответствуют установленным требованиям. Подробнее о новых правилах для балконов можно узнать в материале о рисках штрафов за остекление с 2026 года. Автор: Наталья Смирнова