Дефицит средств на эскроу-счетах угрожает 20% строящихся проектов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России около 20% строящихся жилых объектов оказались под угрозой из-за нехватки денег на эскроу-счетах. Такая ситуация может привести к финансовым и юридическим проблемам для застройщиков, несмотря на формальное выполнение сроков строительства. В последние годы российский рынок новостроек оказался в ситуации, когда привычные механизмы финансирования перестали работать без сбоев. По данным ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), примерно каждый пятый девелопер сталкивается с риском не погасить банковский кредит из-за недостатка средств на эскроу-счетах. Это не просто статистика - речь идет о миллионах квадратных метров жилья, которые могут оказаться в зоне юридической турбулентности. Система эскроу-счетов, внедренная для защиты покупателей и прозрачности расчетов, неожиданно стала источником новых проблем. Банки продолжают финансировать стройки, даже если на эскроу-счетах не хватает денег для полного расчета по кредиту. Формально стройка не останавливается, но застройщики оказываются в уязвимом положении: обязательства перед банками сохраняются, а поступления от покупателей не всегда покрывают расходы. Эксперты отмечают, что дефицит средств на эскроу-счетах чаще всего возникает в проектах с низкой динамикой продаж или завышенными ожиданиями по спросу. Девелоперы вынуждены брать кредиты на менее выгодных условиях, а банки ужесточают требования к заемщикам. В результате, даже при завершении строительства, часть компаний не может полностью рассчитаться с кредиторами. Как сообщает НОСТРОЙ, юридические последствия для таких застройщиков могут быть весьма серьезными: от штрафов до судебных разбирательств и ограничения доступа к новым проектам. При этом для покупателей риски минимальны - банки обязаны довести строительство до конца, даже если застройщик не справился с финансовыми обязательствами. Ситуация с эскроу-счетами уже влияет на структуру рынка. Девелоперы вынуждены корректировать бизнес-модели, сокращать издержки и пересматривать планы по запуску новых проектов. Некоторые компании предпочитают замораживать старт продаж до появления уверенности в спросе, чтобы не попасть в ловушку недостатка средств на счетах. Анализ restate.ru указывает на то, что проблемы с проектным финансированием и эскроу-счетами не новы: еще несколько лет назад эксперты предупреждали о противоречиях между интересами банков, девелоперов и покупателей. В материале о тупике проектного финансирования подробно разбирались причины, по которым механизм не работает так, как ожидалось. В условиях ужесточения банковских требований и роста себестоимости строительства, девелоперы вынуждены искать новые подходы к управлению проектами. Некоторые компании уже начали внедрять более гибкие схемы продаж и оптимизировать расходы, чтобы минимизировать риски нехватки средств на эскроу-счетах. Однако системного решения проблемы пока не найдено, и рынок продолжает балансировать на грани новых потрясений. По оценке НОСТРОЙ, если ситуация не изменится, число застройщиков, оказавшихся в зоне риска, может вырасти. Это приведет к дальнейшей консолидации рынка и ужесточению конкуренции среди девелоперов, особенно в регионах с низкой платежеспособностью населения. Автор: Наталья Смирнова