Инвестиции ЗПИФов в коммерческую недвижимость достигли исторического максимума в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году закрытые паевые фонды резко увеличили вложения в коммерческую недвижимость, установив абсолютный рекорд по объему инвестиций. Основная часть средств направлена в складской сегмент, что заметно изменило структуру сделок. По информации Всеостройке.рф, в 2025 году закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) совершили настоящий прорыв на рынке коммерческой недвижимости. За год объем их вложений вырос более чем в два раза и достиг 105 миллиардов рублей - такого результата не было зафиксировано ни разу за всю историю наблюдений. Эксперты Nikoliers отмечают, что фонды заключили 23 сделки, а их доля в общем объеме классических инвестиций в коммерческую недвижимость увеличилась с 10,1% до 18,1%. Это означает, что почти каждый пятый рубль, вложенный в этот сегмент, пришелся именно на ЗПИФы. Особое внимание инвесторов привлекла складская недвижимость. На этот сегмент пришлось 67,3% всех вложений - это 70,7 миллиарда рублей, что в 1,6 раза превышает показатели предыдущего года. Такой всплеск интереса к складам объясняется сразу несколькими факторами: ростом онлайн-торговли, необходимостью расширения логистических центров и изменением структуры спроса на коммерческие площади. Впрочем, не только склады оказались в центре внимания. Оставшаяся часть инвестиций распределилась между офисными и торговыми объектами, однако их доля существенно уступает лидеру. Аналитики подчеркивают, что подобная концентрация средств в одном сегменте может привести к дальнейшему изменению баланса на рынке и повлиять на стоимость аренды и продажи коммерческих помещений. Как пишет источник, столь значительный рост активности ЗПИФов стал неожиданностью даже для опытных участников рынка. Еще год назад никто не прогнозировал столь резкого увеличения объемов сделок. Теперь же многие эксперты задаются вопросом: сохранится ли этот тренд в ближайшие годы или рынок ждет коррекция. Автор: Наталья Смирнова