Инвесторы вложили рекордные суммы в ЗПИФы недвижимости в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году вложения в закрытые паевые фонды недвижимости достигли исторического максимума, а доходность поразила даже опытных участников рынка. Инвесторы массово переключились с вкладов на недвижимость. В 2025 году российский рынок недвижимости оказался в центре внимания благодаря беспрецедентному росту интереса к закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФам). По информации «Коммерсанта», объем привлеченных средств в эти инструменты достиг отметки свыше 227 миллиардов рублей, что стало абсолютным рекордом для отрасли. Чистые активы ЗПИФов недвижимости за год увеличились примерно в полтора раза и приблизились к внушительным 900 миллиардам рублей. Такой скачок не остался незамеченным: итоговые показатели оказались почти втрое выше результатов 2024 года. Особенно впечатляющим стал четвертый квартал, когда инвесторы вложили около 104 миллиардов рублей - это новый исторический максимум для сектора. Эксперты отмечают, что столь бурный рост интереса к ЗПИФам во многом обусловлен изменениями в денежно-кредитной политике. Во второй половине года Центральный банк начал смягчать свою политику, что привело к снижению привлекательности традиционных банковских вкладов. В результате инвесторы стали искать альтернативные способы сохранения и приумножения капитала, и фонды недвижимости оказались в центре этого тренда. Участники рынка уверены: если ключевая ставка продолжит снижаться, приток средств в ЗПИФы может вырасти еще на 400–500 миллиардов рублей. Такой прогноз выглядит вполне реалистично на фоне текущей динамики и сохраняющегося интереса к недвижимости как к инструменту долгосрочных инвестиций. Доходность ЗПИФов недвижимости в 2025 году оказалась на удивление высокой. По оценкам аналитиков, общий диапазон составил от 16 до 32 процентов годовых. При этом примерно 7–15 процентов инвесторы получили за счет арендных поступлений, а еще 8–17 процентов обеспечила переоценка стоимости объектов, находящихся в портфелях фондов. Такой результат стал неожиданностью даже для опытных игроков рынка. Многие отмечают, что сочетание стабильных арендных доходов и роста стоимости недвижимости создало уникальные условия для инвесторов, которые ранее предпочитали более консервативные инструменты. Впрочем, не обошлось и без рисков. Некоторые эксперты предупреждают, что столь быстрый рост может привести к перегреву рынка, особенно если приток новых средств продолжит ускоряться. Однако пока большинство участников настроены оптимистично и продолжают наращивать вложения в ЗПИФы, рассчитывая на дальнейший рост доходности. 2025 год уже вошел в историю как период, когда фонды недвижимости стали одним из главных драйверов инвестиционного рынка. Вопрос лишь в том, удастся ли сохранить этот темп в ближайшие годы или рынок столкнется с новыми вызовами. Автор: Наталья Смирнова