Депутаты предлагают радикальные изменения гарантий, застройщики считают риски

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В Госдуме обсуждается законопроект, который может увеличить гарантийные сроки на новостройки до 20 лет. Эксперты предупреждают: такие меры способны резко поднять стоимость жилья и изменить баланс на рынке. Почему инициатива вызывает споры - в нашем материале. В российском строительном секторе разгорается новый спор: группа депутатов Госдумы предложила увеличить гарантийные сроки на новостройки до 20 лет. Сейчас застройщики отвечают за качество построенного жилья всего три года, а отделочные работы и вовсе покрываются гарантией на один год. Новая инициатива обещает изменить правила игры для всех участников рынка. Как пишет телеграмм канал «Пятый угол», авторы законопроекта уверяют, что нынешние сроки слишком коротки, чтобы выявить все дефекты, допущенные при строительстве. В качестве аргумента приводятся данные, согласно которым в 2024 году 90% новых домов имели те или иные недостатки, а серьезные нарушения были обнаружены в 5-7% объектов. Однако, кроме публикации в одной из газет, других подтверждений этим цифрам не приводится. Законопроект предусматривает не только увеличение общего гарантийного срока на объекты долевого строительства до 20 лет, но и отдельные сроки для инженерных систем - до 10 лет, а для отделочных работ и элементов отделки - до 5 лет. Подобные изменения могут полностью перекроить экономику девелоперских проектов. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что столь длительные гарантии приведут к росту издержек для застройщиков. В результате стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти на 30-50%. Девелоперы будут вынуждены закладывать дополнительные расходы на обслуживание и устранение возможных дефектов на протяжении двух десятилетий. Покупатели, в свою очередь, столкнутся с еще более недоступным жильем. Для многих семей даже текущие цены на новостройки уже стали серьезным барьером. Если инициатива будет принята, спрос на первичном рынке может заметно снизиться, а часть покупателей уйдет на вторичный рынок или вовсе откажется от покупки. Как сообщает restate.ru, в последние годы рынок новостроек и так испытывает давление из-за роста себестоимости строительства и изменений в ипотечных программах. Введение новых гарантийных обязательств может стать дополнительным ударом по отрасли. Депутаты настаивают, что увеличение гарантийных сроков не потребует расходов из бюджета, а все затраты лягут на плечи застройщиков. Однако представители строительных компаний предупреждают: такие меры приведут к удорожанию проектов и могут спровоцировать уход с рынка мелких игроков, не способных выдержать новые требования. В профессиональном сообществе отмечают, что большинство серьезных дефектов выявляется в первые три года эксплуатации дома. Продление гарантий до 20 лет выглядит избыточным и может привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных покупателей, а также к росту судебных споров между дольщиками и застройщиками. Вопрос о целесообразности столь радикальных изменений остается открытым. Анализ restate.ru указывает на то, что даже без новых гарантий рынок новостроек сталкивается с падением спроса и ростом рисков для покупателей и девелоперов. Подробнее о том, как меняется структура сделок и почему рассрочка теряет популярность, можно узнать из аналитического обзора о тенденциях на рынке новостроек. Пока законопроект находится на стадии обсуждения, участники рынка внимательно следят за развитием ситуации. Если инициатива будет принята, застройщикам придется пересматривать бизнес-модели, а покупателям - готовиться к новым ценам и условиям покупки жилья. В условиях нестабильной экономики и высокой инфляции любые дополнительные нагрузки могут стать критичными для отрасли. В ближайшие месяцы станет ясно, готовы ли власти пойти на столь масштабные перемены и как на них отреагирует рынок. Одно очевидно: вопрос гарантий на новостройки вновь оказался в центре внимания, и его решение повлияет на всех участников строительного процесса. Автор: Наталья Смирнова