Госдума готовит 20-летнюю гарантию на новостройки из-за массовых дефектов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2026 году депутаты обсуждают резкое увеличение гарантийного срока на новостройки до 20 лет. Причина - почти все новые дома с дефектами, а критические проблемы выявляются у тысяч квартир. Почему застройщики не спешат отвечать за качество - в обзоре. В российском строительном секторе разгорается новый виток дискуссии о качестве жилья: депутаты Госдумы предложили увеличить гарантийный срок на новостройки до 20 лет. Сейчас застройщики несут ответственность за конструктивные элементы всего три года, а за отделку - и вовсе один. На фоне массовых жалоб покупателей и статистики по дефектам, инициатива выглядит как попытка изменить баланс сил между девелоперами и собственниками квартир. По данным Госдумы, в 2024 году недостатки были обнаружены в 90% новых домов, причем 5-7% объектов получили статус критических по уровню проблем. Это не просто царапины на стенах или некачественная плитка - речь идет о серьезных инженерных сбоях, протечках, трещинах и нарушениях в системах коммуникаций. Девелоперы, пользуясь короткими гарантийными сроками, часто уходят от ответственности, оставляя жильцов один на один с дорогостоящими ремонтами. В последние годы рынок новостроек столкнулся с лавиной претензий. Покупатели жалуются на некачественные материалы, ошибки при монтаже и халтуру подрядчиков. По оценке restate.ru, ситуация усугубляется тем, что многие застройщики экономят на контроле качества, а действующие законы не обязывают их устранять дефекты после истечения минимального срока гарантии. В результате, даже крупные проекты с громкими именами оказываются под угрозой репутационных потерь. Эксперты отмечают, что короткая гарантия по ДДУ (договору долевого участия) фактически развязывает руки девелоперам. После сдачи объекта и передачи ключей, большинство компаний предпочитает дистанцироваться от проблем жильцов, ссылаясь на формальные сроки. Это приводит к тому, что собственники вынуждены самостоятельно решать вопросы с протечками, промерзанием стен и неработающими лифтами. Предложение увеличить гарантийный срок до 20 лет вызвало бурную реакцию среди участников рынка. Девелоперы опасаются роста издержек и возможного удорожания проектов, а покупатели, напротив, поддерживают идею, считая ее единственным способом заставить застройщиков отвечать за качество. Некоторые эксперты полагают, что нововведение может привести к сокращению числа игроков на рынке, особенно среди небольших компаний, не готовых нести долгосрочные обязательства. Впрочем, часть аналитиков указывает на то, что ужесточение требований к гарантиям - логичный шаг на фоне массовых дефектов. Как сообщает restate.ru, ранее схожие меры обсуждались в контексте реформы рынка аренды, где арендаторы также сталкиваются с проблемами качества жилья и необходимостью самостоятельного ремонта. Подробнее о том, как арендаторы решают вопросы с ремонтом, можно узнать из аналитики о расходах арендаторов на ремонт чужого жилья. Если инициатива будет принята, застройщикам придется пересмотреть подход к контролю качества и гарантийному обслуживанию. Для покупателей это шанс получить реальную защиту от скрытых дефектов, которые могут проявиться спустя годы после заселения. Однако эксперты не исключают, что удлинение гарантийного срока приведет к росту цен на новостройки и ужесточению условий покупки. В любом случае, вопрос о качестве нового жилья и ответственности девелоперов остается одним из самых острых на рынке недвижимости. Пока же покупатели вынуждены надеяться на добросовестность застройщиков и внимательно изучать условия договора перед подписанием. Автор: Наталья Смирнова