Почему в 2025 году в России стало меньше новых частных домов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году в России зафиксировано сокращение объема индивидуального жилищного строительства. Эксперты связывают это с отменой льготных ипотечных программ, ростом цен на стройматериалы и снижением активности покупателей. Разбираемся, как эти факторы повлияли на рынок и чего ждать дальше. В 2025 году российский рынок индивидуального жилищного строительства столкнулся с заметным спадом. Объемы ввода новых частных домов уменьшились примерно на 2% по сравнению с предыдущим годом. Это стало неожиданностью для многих участников рынка, ведь еще недавно показатели были рекордными. Однако за прошедшие месяцы ситуация изменилась, и теперь эксперты обсуждают причины и возможные последствия этого тренда. Основной фактор, который повлиял на снижение активности в ИЖС, - отмена безадресной льготной ипотеки. До лета 2024 года эта программа поддерживала спрос, позволяя большему числу семей строить собственные дома на выгодных условиях. После ее завершения интерес к строительству в массовом сегменте резко упал, что сразу отразилось на статистике. В частности, во втором полугодии 2024 года спрос на новые дома снизился почти наполовину, и этот эффект продолжает сказываться на рынке в 2025 году. Тем не менее, в начале года показатели еще оставались высокими. Это объясняется тем, что многие покупатели спешили воспользоваться последней возможностью оформить льготную ипотеку весной и летом 2024 года. Заказы, оформленные в этот период, завершались в первой половине 2025 года, поддерживая объемы ввода на высоком уровне. Но к концу года этот импульс иссяк, и теперь рынок фиксирует устойчивое снижение новых проектов. Еще одним важным моментом стало внедрение эскроу-счетов в сегменте ИЖС. Хотя этот механизм был призван повысить прозрачность и защитить интересы покупателей, на практике он усложнил работу застройщиков и подрядчиков. Теперь им приходится сталкиваться с дополнительными бюрократическими процедурами и ограничениями, что увеличивает издержки и влияет на стоимость строительства. Однако, по мнению экспертов, именно падение спроса, а не новые правила, стало главным драйвером сокращения предложения на рынке. В массовом сегменте объем предложения в 2025 году сократился более чем на 20%. Это связано не только с уменьшением числа новых проектов, но и с тем, что многие застройщики предпочитают выжидать, опасаясь дальнейшего снижения спроса. В результате покупатели сталкиваются с меньшим выбором, а цены на оставшиеся объекты продолжают расти. Еще одна проблема, с которой столкнулись участники рынка, - подорожание строительных материалов. К концу 2025 года стоимость некоторых позиций выросла на 8–13%, а по отдельным категориям - до 30%. Особенно сильно подорожали лесоматериалы, утеплители, изоляция, сантехника и электрика. Дефицит этих товаров дополнительно осложняет строительство новых домов и увеличивает сроки реализации проектов. Кроме того, ужесточение кредитной политики банков и отсутствие государственных программ поддержки сделали ипотеку менее доступной для большинства семей. Если раньше многие могли рассчитывать на сельскую ипотеку или другие льготные условия, то теперь таких возможностей практически не осталось. Это особенно заметно в регионах, где доходы населения ниже, а стоимость строительства продолжает расти. Несмотря на снижение объемов ввода, интерес к индивидуальному жилью среди россиян сохраняется. Многие по-прежнему мечтают о собственном доме, но вынуждены откладывать строительство из-за высоких цен и сложностей с финансированием. Эксперты считают, что если Центробанк начнет снижать ключевую ставку, ситуация может измениться в лучшую сторону. В этом случае спрос на ИЖС может восстановиться, а объемы строительства - вернуться к прежним значениям. Пока же рынок остается в состоянии неопределенности. Застройщики и подрядчики ищут новые пути оптимизации расходов, а покупатели внимательно следят за изменениями в экономике и надеются на появление новых программ поддержки. В ближайшие годы динамика рынка будет зависеть от множества факторов - от макроэкономической ситуации до решений регуляторов и цен на строительные материалы. Как отмечают специалисты, текущий спад не означает полного отказа россиян от индивидуального жилья. Скорее, это временная пауза, вызванная совокупностью экономических и административных причин. Вполне возможно, что уже в ближайшем будущем рынок ИЖС вновь начнет расти, если появятся новые стимулы для покупателей и застройщиков. Автор: Евгения Домрачева