ЦБ РФ не изменит ключевую ставку: как это повлияет на рынок недвижимости

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Банк России сохранит ключевую ставку на прежнем уровне в ближайшие месяцы, что может отразиться на ипотечных программах и динамике цен на жилье. Эксперты предупреждают о возможных изменениях в спросе и стратегии застройщиков. Банк России решил не корректировать ключевую ставку на ближайших заседаниях, несмотря на сохраняющиеся инфляционные риски и давление со стороны ряда экономических факторов. Как сообщает Росконгресс, регулятор продолжит придерживаться жесткой денежно-кредитной политики, чтобы удержать инфляцию вблизи целевого уровня в 4%. В докладе отмечается, что среди основных причин такого решения - рост тарифов на услуги, увеличение ставок НДС, а также повышение утилизационного и технологического сборов. Все эти факторы могут способствовать дальнейшему росту цен, в том числе и на рынке недвижимости. Первое заседание совета директоров Банка России в 2026 году по вопросу ключевой ставки назначено на 13 февраля, следующее - на 20 марта. Ожидания участников рынка недвижимости уже сейчас формируются с учетом того, что стоимость кредитов останется высокой как минимум до весны. Для строительной отрасли и покупателей жилья это означает сохранение текущих условий по ипотеке. Банки не спешат снижать ставки по жилищным кредитам, а застройщики вынуждены корректировать свои стратегии продаж и маркетинга. Некоторые компании уже пересматривают планы по запуску новых проектов, опасаясь снижения спроса из-за дорогих кредитов. Потенциальные покупатели, в свою очередь, откладывают решения о приобретении недвижимости, ожидая более выгодных условий. На вторичном рынке жилья фиксируется замедление темпов сделок, а в сегменте новостроек застройщики все чаще предлагают дополнительные скидки и акции, чтобы привлечь клиентов. По информации Росконгресса, высокая ключевая ставка может стать сдерживающим фактором для роста объемов строительства в 2026 году. Девелоперы отмечают, что при сохранении дорогих кредитов инвестиции в новые проекты становятся менее привлекательными, а сроки реализации уже начатых объектов могут увеличиться. В то же время, эксперты не исключают, что в случае стабилизации инфляции и снижения проинфляционных рисков, Банк России может пересмотреть свою политику ближе к лету. Однако пока рынок недвижимости вынужден адаптироваться к новым реалиям, где стоимость заемных средств остается на высоком уровне, а покупательская активность снижается. В ближайшие месяцы внимание участников рынка будет приковано к решениям регулятора и динамике макроэкономических показателей. Любые изменения в политике Банка России могут стать сигналом для пересмотра стратегий как со стороны застройщиков, так и покупателей жилья. Автор: Наталья Смирнова