Банки в 2026 году ужесточат правила выдачи ипотеки из-за роста просрочек

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году объем просроченных ипотечных кредитов в России вырос почти втрое, что вынудило банки пересмотреть подходы к одобрению новых заявок. Эксперты прогнозируют увеличение числа личных банкротств и снижение доли одобренных кредитов. К концу 2025 года российские заемщики накопили рекордные 265,5 млрд рублей просроченных платежей по ипотеке. Столь резкий скачок задолженности стал тревожным сигналом для банковского сектора. По данным скоринговых агентств, за последние три года объем просроченной ипотеки вырос почти втрое. Если в 2022 году ситуация казалась относительно стабильной, то к 2025-му рынок столкнулся с лавинообразным ростом невыполненных обязательств. Причины кроются не только в высоких ставках по кредитам, но и в увеличении долговой нагрузки на граждан. Многие заемщики рассчитывали на отсрочки или кредитные каникулы, однако получили отказ и оказались в сложной финансовой ситуации. Эксперты отмечают, что банки вынуждены тратить значительную часть прибыли на формирование резервов под возможные убытки. Это напрямую влияет на их политику: требования к новым ипотечным заемщикам становятся все жестче. По оценке Центробанка, к осени 2025 года доля «плохих» долгов в портфелях банков достигла 9% - уровень, который не наблюдался на рынке много лет. В результате ужесточения критериев одобрения, количество выданных ипотечных кредитов заметно снизилось. Сейчас, по оценкам экспертов, одобряется лишь 17% заявок. Остальные потенциальные покупатели жилья сталкиваются с отказами или вынуждены искать альтернативные способы финансирования. Наталья Мильчакова не исключает, что в ближайшие месяцы число личных банкротств среди граждан продолжит расти. Банки все чаще обращаются в суды для взыскания долгов, если не удается договориться с заемщиками на досудебной стадии. Это создает дополнительное напряжение на рынке недвижимости и может привести к увеличению числа выставленных на торги квартир. Впрочем, есть и луч надежды: если в 2026 году ставки по ипотеке начнут снижаться, часть заемщиков сможет рефинансировать свои кредиты на более выгодных условиях. Это позволит снизить ежемесячную нагрузку и уменьшить риски для банков. По мнению экспертов, такой сценарий выгоден обеим сторонам - и кредиторам, и должникам. Текущая ситуация на ипотечном рынке требует от всех участников повышенного внимания и осторожности. Банки ужесточают требования, заемщики ищут пути выхода из долговой ловушки, а рынок недвижимости балансирует на грани новых перемен. Автор: Наталья Смирнова