Покупатели новостроек Москвы массово переходят на рассрочку из-за роста цен

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В столичных новостройках фиксируется заметный рост сделок с рассрочкой. Такой способ оплаты становится все более востребованным на фоне подорожания жилья и ограниченного доступа к ипотеке. Девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям. Рынок новостроек Москвы переживает заметные изменения: все больше покупателей выбирают рассрочку как основной инструмент оплаты. Причина - стремительный рост цен на квартиры и ужесточение условий по ипотечным кредитам. Девелоперы отмечают, что доля сделок с рассрочкой за последние два года увеличилась почти вдвое, а сами условия становятся гибче и разнообразнее. Покупатели, столкнувшись с резким подорожанием квадратного метра, ищут альтернативы классической ипотеке. Рассрочка позволяет разбить платежи на несколько этапов, что снижает финансовую нагрузку и дает возможность приобрести жилье в новых жилых комплексах, не дожидаясь накопления всей суммы. По оценке restate.ru, в 2026 году этот тренд усилился на фоне сокращения числа доступных ипотечных программ и роста первоначального взноса. Девелоперы вынуждены корректировать свои предложения, чтобы не потерять покупателей. Многие компании расширяют линейку рассрочных программ, предлагая как короткие, так и длительные схемы оплаты. В некоторых случаях рассрочка предоставляется без удорожания, что ранее было редкостью. Это позволяет застройщикам поддерживать спрос даже в условиях снижения покупательной способности населения. В то же время, эксперты отмечают, что увеличение доли рассрочки может привести к росту финансовых рисков для самих компаний. При большом объеме отложенных платежей застройщики сталкиваются с необходимостью привлекать дополнительные ресурсы для завершения строительства. Однако пока этот механизм остается одним из немногих способов сохранить объемы продаж на высоком уровне. Потенциальные владельцы квартир все чаще рассматривают рассрочку как единственный реальный вариант покупки жилья в столице. Особенно это актуально для семей с детьми и молодых специалистов, которые не могут рассчитывать на одобрение ипотеки из-за ужесточения требований банков. В результате, на рынке формируется новая категория покупателей, ориентированных на долгосрочные схемы расчетов. Однако эксперты предупреждают: несмотря на привлекательность рассрочки, покупатели должны внимательно изучать условия договоров. Некоторые застройщики включают скрытые комиссии или повышают стоимость квадратного метра при выборе рассрочки. Кроме того, в случае задержек с платежами возможны штрафные санкции, что увеличивает итоговую стоимость квартиры. Рост популярности рассрочки уже влияет на структуру спроса и предложения в сегменте новостроек. Девелоперы отмечают, что доля покупателей, выбирающих этот способ оплаты, продолжает расти, а конкуренция между компаниями смещается в сторону условий рассрочки, а не скидок или акций. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные изменения происходят на фоне рекордного удорожания жилья: средняя цена квадратного метра в новых домах столицы достигла исторического максимума, как ранее сообщалось в материале о динамике цен на московские новостройки. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста доли рассрочных сделок, особенно если банки продолжат ужесточать условия по ипотеке. Для покупателей это шанс получить жилье на более гибких условиях, а для застройщиков - возможность удержать позиции на рынке в условиях высокой конкуренции и снижения доступности кредитов. Автор: Наталья Смирнова