Цены на новостройки в Москве вытеснили доступные квартиры с рынка

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2026 году найти новую квартиру в Москве дешевле 10 млн рублей стало практически невозможно. Массовый сегмент стремительно сокращается, а стоимость большинства объектов уже превышает 20 млн. Почему рынок меняется так быстро - в нашем материале. Рынок новостроек Москвы переживает радикальные перемены: квартиры стоимостью до 10 млн рублей практически исчезли из предложения. Еще год назад такие объекты составляли пятую часть рынка, но теперь их доля сократилась до символических 3%. По данным Baza, половина всех новых квартир в столице уже стоит свыше 20 млн рублей. Причины столь резкого сдвига не ограничиваются только ростом цен. Изменения в структуре предложения стали ключевым фактором: массовый сегмент в границах «старой» Москвы за год сократился более чем вдвое. Особенно быстро исчезают студии и однокомнатные квартиры, которые раньше считались наиболее доступными для покупателей с ограниченным бюджетом. Себестоимость строительства продолжает расти, что напрямую влияет на конечную цену квадратного метра. Девелоперы вынуждены корректировать проекты, сокращая долю компактных форматов и делая ставку на более дорогие и просторные варианты. Это приводит к тому, что даже минимальные по площади квартиры становятся недоступными для большинства семей. Парадоксально, но спрос на новостройки в Москве остается высоким, несмотря на стремительный рост цен. Льготные ипотечные программы поддерживают интерес к покупке жилья, хотя условия кредитования становятся все менее выгодными. По оценке Baza, многие покупатели спешат воспользоваться последними возможностями получить ипотеку по относительно низкой ставке, опасаясь дальнейшего удорожания. В то же время, как сообщает restate.ru, в 2025 году был зафиксирован рекордный рост продаж квартир в новостройках, что подтверждает устойчивый интерес к этому сегменту даже на фоне подорожания. Однако эксперты предупреждают, что столь бурный спрос может привести к дальнейшему сокращению доступных вариантов и еще большему росту цен. Анализ рынка показывает, что массовый сегмент постепенно вытесняется из центра столицы на периферию и в ближайшее Подмосковье. В пределах МКАД новые проекты с доступными ценами практически не появляются, а застройщики все чаще ориентируются на премиальные форматы и бизнес-класс. Сокращение предложения в массовом сегменте уже привело к тому, что многие потенциальные покупатели вынуждены отказываться от идеи приобретения жилья в новостройке. Для части семей единственным вариантом становится вторичный рынок или переезд за пределы города. Девелоперы, в свою очередь, не спешат возвращаться к строительству компактных квартир, считая этот сегмент менее прибыльным. Эксперты отмечают, что если тенденция сохранится, в ближайшие годы Москва окончательно утратит статус города с доступным новым жильем. Уже сейчас покупатели сталкиваются с выбором между дорогими квартирами в новых домах и более доступными, но устаревшими объектами на вторичном рынке. В условиях, когда себестоимость строительства продолжает расти, а спрос поддерживается льготной ипотекой, ожидать возвращения массового сегмента в ближайшее время не приходится. Как показывает анализ динамики продаж за прошлый год, рынок новостроек Москвы движется в сторону элитизации и дальнейшего удорожания. Автор: Наталья Смирнова