В России запретили переводить сельхозземли под строительство жилья и ИЖС

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы С 2025 года в России вступают в силу новые правила использования земель, которые исключают возможность перевода сельскохозяйственных участков под жилую застройку. Как это повлияет на рынок недвижимости и планы девелоперов. С 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые полностью меняют подход к использованию земельных участков. Как сообщает Finmarket, теперь переводить сельскохозяйственные земли под строительство жилья или индивидуальных домов станет невозможно. Это решение закреплено в обновленном Земельном кодексе и направлено на защиту сельхозугодий от массовой застройки. Ранее многие застройщики и частные лица использовали лазейки в законодательстве, чтобы переводить земли сельскохозяйственного назначения в категорию, позволяющую возводить жилые объекты. Такая практика приводила к сокращению площадей, пригодных для сельского хозяйства, и вызывала споры между различными ведомствами. Теперь эта «серая зона» устранена: новый закон четко разграничивает виды разрешенного использования участков и вводит специализированные регламенты для каждой категории. Особое внимание уделено не только сельхозугодьям, но и землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям, а также участкам, предназначенным для добычи полезных ископаемых. Для всех этих категорий теперь действуют отдельные правила, которые не допускают их использования под жилищное строительство. Это должно предотвратить хаотичную застройку и сохранить баланс между развитием инфраструктуры и сохранением природных ресурсов. По мнению экспертов, нововведения могут существенно повлиять на рынок недвижимости, особенно в регионах, где ранее активно переводились сельхозземли под коттеджные поселки и малоэтажное строительство. Девелоперам придется искать новые подходы к освоению территорий, а покупателям — внимательнее относиться к выбору участков для строительства домов. В то же время, власти рассчитывают, что такие меры помогут сохранить продовольственную безопасность страны и улучшить экологическую ситуацию. В целом, обновленный порядок использования земельных участков призван сделать рынок недвижимости более прозрачным и предсказуемым. Теперь любые изменения назначения земли будут проходить через четко прописанные процедуры, что снизит риски для всех участников рынка и позволит избежать конфликтов между собственниками, застройщиками и государством. Автор: Евгения Домрачева