Экспертиза новостроек станет жестче: готовят новые требования к специалистам

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России обсуждается ужесточение правил для экспертов, отвечающих за приемку квартир с отделкой в новых домах. Законопроект предусматривает создание реестра специалистов и обязательную независимую проверку их квалификации, что может изменить рынок первичного жилья. В российском строительном секторе назревают перемены: обсуждается введение новых стандартов для экспертов, которые занимаются приемкой квартир с отделкой в новостройках. По данным НОСТРОЙ, в законодательство планируется внести требования, которые коснутся не только самих специалистов, но и посредников, участвующих в процессе экспертизы. Сейчас рынок приемки жилья с отделкой остается одним из самых уязвимых для покупателей. Отсутствие четких критериев к квалификации экспертов приводит к тому, что качество проверки часто зависит от субъективных факторов. В результате многие новоселы сталкиваются с недочетами, которые выявляются уже после подписания актов приема-передачи. НОСТРОЙ предлагает создать обязательный реестр специалистов, допущенных к приемке жилья, а также ввести независимую оценку их квалификации. Такая мера, по мнению участников рынка, способна повысить прозрачность и снизить количество конфликтов между покупателями и застройщиками. Антон Глушков, возглавляющий НОСТРОЙ, отмечает, что без четких требований к экспертам невозможно обеспечить единый стандарт качества на рынке новостроек. Если законопроект будет принят, застройщикам придется тщательнее подходить к выбору экспертов для приемки квартир. Для покупателей это может означать снижение рисков при покупке жилья с отделкой: появится возможность проверить квалификацию специалиста через официальный реестр. Однако эксперты предупреждают, что новые требования могут привести к удорожанию услуг по приемке, а значит, и к росту конечной стоимости квартир. Введение независимой оценки квалификации также может изменить расстановку сил на рынке. Компании, которые ранее работали без подтвержденных специалистов, рискуют потерять клиентов. В то же время, по оценке restate.ru, ужесточение правил способно повысить доверие к рынку новостроек и сократить число спорных ситуаций между дольщиками и застройщиками. Параллельно с этим, государство уже реализует инициативы по изменению системы отбора подрядчиков в строительстве. Например, недавно обсуждалась новая методика оценки строительных компаний, которая, как ожидается, станет обязательной для всех участников рынка. Подробнее о том, как балльная система и новые критерии отбора подрядчиков могут повлиять на отрасль, можно узнать из аналитического материала о грядущих переменах в строительном секторе. Участники рынка недвижимости неоднозначно оценивают инициативу. С одной стороны, формирование реестра и независимая оценка квалификации могут стать шагом к цивилизованному рынку. С другой - есть опасения, что процесс сертификации затянется, а количество специалистов, способных пройти независимую проверку, окажется недостаточным для покрытия потребностей рынка. Некоторые застройщики уже начали пересматривать свои внутренние стандарты и усиливать контроль за качеством отделки. Однако до сих пор неясно, как именно будет организована процедура независимой оценки и кто возьмет на себя ответственность за ведение реестра. По мнению ряда экспертов, без четких регламентов и прозрачных процедур новые требования могут остаться формальностью. В ближайшие месяцы ожидается обсуждение законопроекта на профильных площадках. Представители НОСТРОЙ подчеркивают, что главная задача - не усложнить процесс приемки, а сделать его максимально прозрачным и безопасным для всех участников рынка. Окончательные параметры реформы станут известны после согласования с профильными министерствами и профессиональным сообществом. Автор: Наталья Смирнова