Сбер фиксирует рекорд по ипотеке: портфель достиг 12,7 трлн рублей

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года Сбербанк резко нарастил объемы жилищного кредитования, а общий портфель ипотеки достиг исторического максимума. Одновременно банк пересмотрел условия по ставкам, что может изменить баланс на рынке. Сегмент жилищного кредитования в России продолжает удивлять масштабами: к концу февраля 2026 года портфель ипотечных кредитов Сбера достиг 12,7 трлн рублей. За месяц банк выдал новые кредиты на сумму 210 млрд рублей, что стало одним из самых заметных скачков за последние годы. Рост портфеля за февраль составил 0,8%, а с начала года - уже 2,5%. В феврале Сбербанк пересмотрел условия по рыночным ипотечным программам, снизив ставки сразу на 0,7 процентного пункта. Минимальная ставка теперь составляет 15,7%. Это решение было воспринято рынком неоднозначно: несмотря на снижение, уровень ставок остается высоким по сравнению с предыдущими годами, а доступность жилья для многих семей по-прежнему под вопросом. Резкое увеличение объема выдачи ипотеки в феврале связано не только с изменением ставок, но и с продолжающимся ростом цен на жилье. Многие покупатели стремятся зафиксировать условия до возможного дальнейшего ужесточения кредитной политики. Однако, как отмечает IRN, даже при активном спросе на ипотеку, часть потенциальных заемщиков вынуждена отказываться от покупки из-за высоких ежемесячных платежей. В то же время, по оценке restate.ru, структура рынка ипотеки меняется: рыночные кредиты постепенно догоняют льготные по объему, а выдачи на вторичное жилье и загородные дома показывают рекордные темпы роста. Подробный анализ этих тенденций можно найти в материале о смещении баланса между рыночной и льготной ипотекой. Снижение ставок Сбербанком стало заметным сигналом для других игроков банковского сектора. Некоторые кредитные организации уже начали корректировать собственные условия, чтобы не потерять долю на рынке. Однако эксперты не исключают, что дальнейшее снижение ставок возможно только при стабилизации макроэкономических показателей и уменьшении инфляционного давления. Параллельно с этим, застройщики фиксируют рост интереса к новостройкам, но отмечают, что покупатели все чаще выбирают объекты с минимальным первоначальным взносом и максимально гибкими условиями по платежам. Это создает дополнительную нагрузку на банки и может привести к ужесточению требований к заемщикам в ближайшие месяцы. Несмотря на рекордные показатели по объему ипотечного портфеля, эксперты предупреждают о возможных рисках перегрева рынка. Высокая долговая нагрузка населения, рост цен на жилье и неопределенность с дальнейшей динамикой ставок могут привести к корректировке спроса уже во втором полугодии 2026 года. Как пишет IRN, банки внимательно следят за платежной дисциплиной клиентов и готовы оперативно реагировать на изменения в экономике. В целом, февральские результаты Сбера подчеркивают, что ипотека остается ключевым драйвером рынка недвижимости, но устойчивость этого роста напрямую зависит от баланса между доступностью кредитов и реальными доходами населения. Автор: Наталья Смирнова