Продажи новостроек в России обвалились на 34 процента за месяц

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года застройщики столкнулись с резким снижением объемов продаж и выручки на первичном рынке жилья. В шести ключевых регионах зафиксировано заметное сокращение спроса, а Москва показала максимальное падение за последние годы. Февраль 2026 года стал для российского рынка новостроек месяцем, который многие девелоперы запомнят надолго. После неожиданно активного января объемы продаж квартир в новых домах резко сократились. По данным аналитического центра «Дом. РФ», за месяц реализовано всего 1,6 млн квадратных метров жилья, что на 50 процентов меньше по сравнению с началом года. Финансовые показатели также не порадовали: совокупная выручка застройщиков составила 333 млрд рублей, что на треть ниже январских результатов. Снижение активности покупателей оказалось заметным не только в абсолютных цифрах, но и в динамике по регионам. В шести из десяти крупнейших субъектов по объему строительства зафиксирован спад спроса. Особенно остро ситуация проявилась в Москве, где продажи упали сразу на 52 процента по сравнению с февралем прошлого года. В годовом выражении по стране объемы реализации сократились на 11 процентов, а выручка - на 13 процентов. Эксперты связывают столь резкое падение с несколькими факторами. Во-первых, январь традиционно считается месяцем повышенного спроса из-за завершения льготных программ и ожиданий изменений условий ипотеки. Во-вторых, на рынке сохраняется неопределенность относительно дальнейшей политики банков и государства в отношении поддержки покупателей. Многие потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию, опасаясь новых ограничений или роста ставок. Влияние на застройщиков уже ощущается: компании вынуждены корректировать планы по запуску новых проектов, а некоторые пересматривают ценовую политику. В отдельных случаях девелоперы идут на дополнительные скидки и акции, чтобы стимулировать спрос. Однако, как отмечают аналитики, эти меры пока не приводят к заметному оживлению рынка. Москва вновь оказалась в центре внимания из-за масштабного падения продаж. По оценке аналитического центра «Дом. РФ», столица стала лидером по темпам снижения спроса среди всех регионов. В других крупных городах ситуация также далека от стабильной: в Санкт-Петербурге и Московской области зафиксировано сокращение объемов сделок, хотя и не столь драматичное, как в Москве. Влияние столичного рынка на общероссийские показатели сложно переоценить. Именно здесь сосредоточены крупнейшие проекты и основные инвестиции в строительство. Поэтому любые колебания спроса в Москве мгновенно отражаются на статистике по всей стране. Анализ restate.ru указывает на то, что концентрация крупных игроков и изменение структуры рынка только усиливают зависимость отрасли от столичных тенденций, что подтверждается и свежими данными по февральским продажам (подробный анализ структуры рынка). В ближайшие месяцы эксперты не ожидают быстрого восстановления спроса на новостройки. Девелоперы продолжают следить за изменениями в ипотечных программах и готовятся к возможному ужесточению условий кредитования. На фоне снижения покупательской активности многие компании будут вынуждены пересматривать стратегии продвижения и искать новые способы привлечения клиентов. Ситуация на первичном рынке жилья остается напряженной. Февральское падение продаж стало тревожным сигналом для всех участников отрасли. Вопрос о том, удастся ли застройщикам вернуть интерес покупателей к новостройкам, пока остается открытым. Автор: Наталья Смирнова