В Госдуме предложили защитить покупателей жилья от неожиданных судебных решений

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России могут изменить правила признания сделок с недвижимостью недействительными: теперь покупатели, не знавшие об обмане продавца третьими лицами, получат дополнительную защиту в суде. В российском парламенте обсуждается инициатива, способная изменить подход к оспариванию сделок с недвижимостью. Михаил Делягин, занимающий пост заместителя председателя комитета Госдумы по экономической политике, внес на рассмотрение законопроект, который может серьезно повлиять на права покупателей жилья. Как сообщает ТАСС, суть документа заключается в том, чтобы исключить возможность признания сделки с квартирой или домом недействительной, если новый владелец не был осведомлен о том, что продавец стал жертвой обмана со стороны третьих лиц. В последние годы такие ситуации, получившие в профессиональной среде название «эффект Долиной», стали настоящей головной болью для добросовестных покупателей. Сейчас, если выясняется, что продавец заключил сделку под влиянием обмана, даже не подозревавший ни о чем покупатель может лишиться приобретенного жилья. Это создает почву для злоупотреблений и ставит под угрозу стабильность рынка недвижимости. Новый законопроект предлагает изменить баланс: теперь именно продавец должен будет доказывать, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что подобные изменения позволят устранить пробелы в законодательстве, которые активно используются недобросовестными участниками рынка. По мнению Делягина, принятие новых норм обеспечит защиту интересов граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке, и поможет сформировать единообразную судебную практику. В случае одобрения инициативы суды не смогут автоматически признавать сделки недействительными только на основании того, что продавец был обманут третьими лицами. Покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано обратное. Это, по мнению автора законопроекта, снизит риски для обычных граждан и усложнит жизнь мошенникам, которые пытаются использовать формальные поводы для возврата проданного имущества. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобные изменения давно назрели. В последние годы участились случаи, когда люди, вложившие все свои сбережения в покупку квартиры, внезапно оказывались на улице из-за судебных решений, основанных на формальных признаках. Новый подход может стать важным шагом к восстановлению доверия к сделкам с жильем. Как пишет источник, законопроект уже размещен в электронной базе Госдумы и ожидает рассмотрения профильными комитетами. Если документ будет принят, он может вступить в силу уже в ближайшее время, что станет заметным событием для всего рынка недвижимости. Автор: Наталья Смирнова