Депутаты предложили изменить правила оспаривания сделок с жильем после скандала с Долиной

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В Госдуме рассматривают инициативу, которая может навсегда изменить подход к признанию недействительными сделок с жильем, совершенных под влиянием обмана третьих лиц. Законопроект направлен на защиту добросовестных покупателей и ужесточение требований к продавцам при оспаривании таких сделок. В Государственной Думе обсуждается законопроект, который способен кардинально изменить судебную практику по спорам о недвижимости. Документ, инициированный Михаилом Делягином, заместителем председателя комитета по экономической политике, направлен на защиту покупателей жилья, оказавшихся втянутыми в так называемые «возвратные продажи» - ситуации, когда сделки оспариваются из-за обмана продавца третьими лицами. Суть инициативы заключается в корректировке части 2 статьи 179 Гражданского кодекса. Сейчас эта норма позволяет признавать сделки недействительными, если они были совершены под влиянием обмана, угроз или неблагоприятных обстоятельств. Однако, как отмечается в пояснительной записке, формулировки статьи слишком размыты, что приводит к неоднозначным решениям судов и создает почву для злоупотреблений. Делягин предлагает закрепить в законе презумпцию добросовестности покупателя. Это означает, что если человек приобрел квартиру и не знал о том, что продавец был обманут мошенниками, то лишить его собственности будет невозможно. По мнению автора законопроекта, именно такая позиция соответствует разъяснениям Пленума Верховного суда, которые были даны еще в 2015 году, но до сих пор не нашли отражения в законодательстве. В пояснительной записке подчеркивается: «Если покупатель не знал и не мог знать о том, что продавца ввели в заблуждение, сделка должна оставаться в силе. В противном случае рынок недвижимости рискует оказаться в состоянии перманентной нестабильности, когда любой договор купли-продажи может быть оспорен спустя годы». Законопроект также меняет распределение бремени доказывания. Теперь именно продавец, который пытается оспорить сделку, должен будет доказать, что покупатель был осведомлен о мошенничестве. Это, по мнению авторов инициативы, позволит сократить количество злоупотреблений и попыток вернуть проданную недвижимость через суд, используя формальные поводы. Как пишет источник, поводом для появления законопроекта стал громкий случай с певицей Ларисой Долиной. В конце 2025 года Верховный суд отказал ей в признании недействительной сделки по продаже квартиры, несмотря на то, что ранее Хамовнический суд встал на ее сторону. Этот прецедент вызвал широкий общественный резонанс и поставил под сомнение защищенность покупателей на рынке жилья. Эксперты отмечают, что принятие новых поправок может существенно повысить доверие к сделкам с недвижимостью. Сейчас многие покупатели опасаются, что даже после оформления всех документов и регистрации права собственности их могут лишить жилья по решению суда, если выяснится, что продавец был обманут третьими лицами. Новые правила должны устранить этот страх и сделать рынок более прозрачным. В то же время, некоторые юристы предупреждают: слишком жесткая защита покупателей может привести к тому, что пострадавшие продавцы окажутся в безвыходной ситуации. Вопрос баланса интересов сторон остается открытым, и обсуждение законопроекта в Госдуме обещает быть жарким. Автор: Наталья Смирнова