Рост стоимости активов тормозит из-за неэффективных механизмов рынка

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин настаивает на необходимости увеличить совокупную стоимость недвижимости и земельных участков до 2030 года, чтобы вывести экономику на новый уровень. Однако эксперты отмечают, что без реформ в сфере прав собственности и оборота активов задача может остаться на бумаге. В российском строительном секторе вновь обсуждают вопрос капитализации недвижимости и земли. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин обозначил амбициозную цель: к 2030 году стоимость этих активов должна превысить один квадриллион рублей. По данным ТАСС, задача поставлена на государственном уровне и требует опережающих темпов реализации. Однако на практике рынок сталкивается с рядом препятствий. Система регистрации прав собственности, оформление залогов и наследования, а также процедуры дарения и продажи по-прежнему остаются сложными и затянутыми. Это сдерживает оборот недвижимости и мешает формированию прозрачной стоимости активов. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что без ускорения работы государственных институтов и упрощения процедур любые целевые показатели рискуют остаться формальностью. В условиях, когда сделки с землей и объектами недвижимости сопровождаются бюрократическими проволочками, инвесторы теряют интерес к долгосрочным проектам, а банки неохотно кредитуют под залог таких активов. В последние годы государство ужесточило контроль за оборотом земельных участков. Например, анализ restate.ru указывает на рост числа судебных решений о возврате земель в госсобственность, что уже влияет на поведение застройщиков и инвесторов. В одном из недавних случаев прокуратура добилась возврата крупных площадей, что стало сигналом для рынка о новых правилах игры. Подробнее о подобных процессах можно узнать в материале о возврате земель государству через суды. По мнению участников рынка, увеличение капитализации недвижимости и земли способно дать экономике дополнительный импульс. Высокая стоимость активов позволяет привлекать больше инвестиций, расширять кредитование и запускать новые проекты. Но для этого необходимы не только политические заявления, но и реальные реформы в сфере оборота прав собственности. Хуснуллин подчеркивает важность быстрого и прозрачного оборота недвижимости для ускорения экономических процессов. Однако пока на практике многие сделки затягиваются на месяцы, а иногда и на годы, что негативно сказывается на динамике рынка. В профессиональном сообществе не скрывают скепсиса: без пересмотра подходов к оценке и обороту недвижимости, а также без цифровизации ключевых процессов, заявленные цели могут остаться недостижимыми. Участники рынка ждут от властей не только новых ориентиров, но и конкретных шагов по снижению административных барьеров и повышению прозрачности сделок. В ближайшие годы внимание к капитализации недвижимости и земли будет только расти. От того, насколько быстро и эффективно удастся реализовать реформы, зависит не только выполнение планов правительства, но и устойчивость всего строительного сектора. Автор: Наталья Смирнова