Госконтракты на стройку разрешили менять из-за роста НДС

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России подрядчики и заказчики смогут пересматривать условия госконтрактов на строительство из-за повышения НДС с 2026 года. Новые правила затрагивают ключевые объекты и позволяют избежать срывов работ, но требуют соблюдения ряда условий. В российской строительной отрасли стартует новый этап: подрядчики и государственные заказчики получили право оперативно менять условия контрактов, если налоговая нагрузка неожиданно возрастет. Решение правительства, о котором сообщает РИА, напрямую связано с увеличением ставки НДС с 2026 года. Теперь участники рынка смогут корректировать стоимость работ, чтобы не оказаться в тупике из-за новых фискальных требований. Изменения затрагивают не только крупные стройки, но и проекты по реконструкции, капитальному ремонту, сносу, благоустройству и даже сохранению объектов культурного наследия. До 1 октября 2026 года стороны вправе по взаимному согласию пересматривать цену контракта, если приемка работ или поставка товаров запланированы после 1 января 2026 года. Это правило распространяется на широкий спектр услуг: от инженерных изысканий до авторского надзора. Главная причина нововведений - стремление избежать массовых остановок строек из-за невозможности выполнить обязательства по старым ценам. Повышение НДС способно обнулить маржу подрядчиков, а госзаказчики рискуют получить недостроенные объекты. По оценке restate.ru, подобные ситуации уже приводили к затяжным судебным спорам и срыву сроков сдачи жилья и инфраструктуры. Однако корректировка условий возможна только при наличии обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть и которые делают исполнение контракта невозможным. Это ограничение должно отсечь попытки использовать новые правила для необоснованного повышения цен. В выигрыше оказываются компании, работающие на долгосрочных проектах с приемкой после 2026 года. Для них появляется шанс избежать убытков и сохранить рабочие места. Государство, в свою очередь, снижает риск появления новых долгостроев и недостроенных социальных объектов. Как отмечает РИА, регулирование охватывает практически все сегменты строительного рынка, включая объекты федерального значения. Впрочем, не все эксперты уверены, что механизм будет работать без сбоев. Некоторые опасаются, что согласование изменений затянется, а часть подрядчиков не сможет доказать наличие форс-мажора. Анализ restate.ru указывает на то, что в предыдущие годы бюрократические проволочки уже тормозили корректировку контрактов, особенно в регионах. Ситуация с изменением условий госконтрактов не нова для российского рынка. За последние годы государство уже предпринимало попытки упростить процедуры и снизить административные барьеры. Например, ускорение оформления недвижимости и сокращение инвестиционно-строительного цикла позволили сэкономить значительные средства, как это было отмечено в материале о сокращении сроков оформления и экономии россиян. Теперь же внимание смещается на гибкость финансовых условий. В условиях роста налоговой нагрузки и инфляционного давления это решение выглядит вынужденным, но необходимым шагом для поддержания стабильности в строительстве. Остается вопрос: смогут ли подрядчики и заказчики воспользоваться новым инструментом без лишней бюрократии и конфликтов. Автор: Наталья Смирнова