Цены на вторичное жилье в России пошли вниз

Аналитики фиксируют снижение стоимости до 4% в ряде городов. В Москве предложения подешевели сильнее всего. Риелторы объясняют тренд ростом количества объектов, высокими ставками по ипотеке и сезонным затишьем Стоимость вторичного жилья в России снижается, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследования аналитических сервисов. По данным «Авито Недвижимости», на 4% подешевела такая недвижимость в Москве, на 3% — в Ижевске, на 2% — в Ростове-на-Дону и на процент — в Омске, Томске, Кемерове, Барнауле и Брянске. В среднем же падение стоимости составляет 3–4%. Отмечается, что с начала года объем предложения вторичного жилья вырос на 14%. Лидерами по итогам июня стали Москва, Петербург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Сочи, Тюмень и Екатеринбург. Тренд на снижение стоимости вторичного жилья наблюдается не первый месяц, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков: Олег Бендриков риелтор, эксперт по недвижимости «С мая цены, которые выставлены на площадках объявлений, наверное, в 90% случаев не соответствуют действительности, потому что все сделки проходят с дисконтом. К примеру, если объект реализуется за 21–22 млн, то скидка может доходить до одного миллиона рублей; если объект реализуется за 11 миллионов, дисконт составляет 500–600 тысяч рублей. Основным поводом для снижения в нынешнее время являются недоступные ипотечные ставки. Хоть и говорят о том, что они снизились на 1-3%, но снижение с 28% до 25% на самом деле не сильно сподвигло покупателей приобретать квартиру в ипотеку. И присутствует только в основном, если люди приобретают недвижимость за наличные. А, соответственно, они приходят и говорят: я покупаю за наличные, дайте мне большую скидку. И продолжаться это будет, на мой взгляд, до тех пор, пока у нас ипотечные ставки не придут хотя бы к 15%. Объектов на самом деле много на реализацию на вторичном рынке, если мы говорим, например, про московский регион. Предложений действительно очень много, и пользуются спросом в основном 1–2-комнатные квартиры. И в целом сильный дисконт касается объектов до 35 млн, наверное, потому что квартиры выше 70-100 млн не особо поддаются торгу — покупает их в основном другой сегмент покупателей. И цена на эти квартиры, как правило, не меняется от ипотечных ставок, она зависит больше от курса валют. На сегодняшний день курс валют немного падает, но не отображается на рынке недвижимости, к сожалению». Снижение цен на вторичку также связано с сезоном — летом активность покупателей снижается, и рынок корректируется, отмечают эксперты. Также, по словам аналитиков, говорить о том, что тренд на снижение стоимости вторичного жилья затрагивает все сегменты, нельзя — в категориях «премиум» и «бизнес», например, цены остаются на одном уровне или даже незначительно растут.