В Москве в 2025 году открыли 15 ТЦ — рекорд за четыре года

В 2025 году в Москве было введено 15 торговых центров общей площадью 197,9 тыс. кв. м, следует из данных NF Group, пишут «Ведомости». Это максимальный показатель с 2021 года. Для сравнения, годом ранее на рынок вышло около 101 тыс. кв. м. Общий объем торговой недвижимости столицы достиг 15,1 млн кв. м, из них 7,8 млн кв. м приходится на арендопригодные площади. Схожие оценки приводят и другие консультанты. По данным CORE.XP, в 2025 году в Москве открылись 13 ТЦ площадью 190,2 тыс. кв. м против 96 тыс. кв. м годом ранее. IBC Real Estate оценивает ввод в 17 объектов с арендопригодной площадью около 200 тыс. кв. м. Рост показателей эксперты связывают прежде всего с переносом сроков ввода. Значительная часть объектов, запланированных к открытию в 2024 году, была сдана в 2025-м из-за снижения спроса со стороны арендаторов и сложностей с формированием пулов резидентов. Дополнительное давление оказывает смещение потребительского спроса в онлайн. Крупнейшим объектом года стал региональный ТЦ Avenue Sever арендопригодной площадью 60 тыс. кв. м, построенный в составе ТПУ «Селигерская». Также был завершен торгово-офисный центр Botanica площадью 28,5 тыс. кв. м, ввод которого ранее переносился. Большая часть новых объектов относится к малоформатным ТЦ. По данным NF Group, восемь из 15 введенных центров — микрорайонного формата, еще пять — районного. Такие объекты в основном ориентированы на обслуживание жителей жилых кварталов и часто реализуются в составе многофункциональных комплексов и ТПУ. В 2026 году девелоперы анонсировали ввод около 20 торговых центров общей площадью более 250 тыс. кв. м, однако консультанты не ожидают, что весь заявленный объем будет реализован в срок.