Семейная ипотека охватывает лишь 12,5% российских домохозяйств в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году только небольшая часть российских семей может воспользоваться семейной ипотекой. Изменения условий программы способны еще сильнее ограничить круг получателей. Как это повлияет на рынок и семьи. В 2025 году программа семейной ипотеки продолжает оставаться самой востребованной среди всех ипотечных предложений на рынке. Однако, как сообщает РИА, воспользоваться ее условиями могут лишь 12,5% из 66,1 миллиона домохозяйств по всей России. Такой вывод сделали специалисты сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, проанализировав, как изменялась доля семей, подходящих под требования программы, с учетом возраста и количества детей. В последние годы доступность семейной ипотеки заметно выросла. Это связано с тем, что программа была расширена: теперь она распространяется на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми в возрасте от 7 до 18 лет, проживающими в 35 регионах и малых городах с населением менее 50 тысяч человек. Особенно значительный скачок произошел в 2021 году, когда льготная ставка стала доступна и для семей с одним ребенком. Тогда доля потенциальных участников увеличилась до 8,1%. Тем не менее, распределение доступности по регионам остается крайне неравномерным. Наибольший процент семей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, зафиксирован на Северном Кавказе: в Чеченской Республике - 47,1%, в Ингушетии - 45,1%, а в Дагестане - 39,3%. В то же время в Москве этот показатель составляет всего 7,6%, а в Волгоградской и Тульской областях - 8,7% и 8,8% соответственно. Семейная ипотека стала ключевым драйвером ипотечного рынка: по предварительным итогам 2025 года, на нее приходится до 70% всех ипотечных кредитов, выданных Сбербанком. Это свидетельствует о высокой востребованности программы среди семей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Однако в ближайшем будущем ситуация может измениться. Министерство финансов и Государственная дума обсуждают возможность перехода от единой льготной ставки (сейчас она составляет 6%) к дифференцированной системе. Один из рассматриваемых вариантов предполагает ставку 12% для семей с одним ребенком, 6% - для двух детей и 4% - для трех и более детей. Если такие изменения будут приняты, доступ к выгодной ипотеке может потерять значительная часть семей. По оценкам экспертов «Домклик», более 55% российских семей имеют только одного ребенка. Это значит, что около 2,7 миллиона семей, которые еще не воспользовались программой (помимо уже оформивших кредит 1,3 миллиона), могут лишиться возможности получить льготную ставку. Формально под условия программы сейчас подпадает 12,5% домохозяйств, но переход на дифференцированные ставки снизит этот показатель до 11,25%. Таким образом, реальная доступность семейной ипотеки для российских семей может заметно сократиться. Как отмечает источник, дальнейшее развитие программы будет зависеть от решений властей и реакции рынка. Для многих семей вопрос приобретения собственного жилья напрямую связан с возможностью получить льготный кредит. Поэтому любые изменения условий семейной ипотеки способны существенно повлиять на жилищные перспективы миллионов россиян. Автор: Евгения Домрачева