Семейная ипотека в Москве доступна лишь немногим: почему столица в аутсайдерах

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России только небольшая часть семей может воспользоваться семейной ипотекой, а в Москве этот показатель и вовсе минимален. Почему столичный рынок оказался в числе отстающих и как массовое субсидирование повлияло на стоимость жилья по стране. Семейная ипотека, несмотря на свою популярность, остается недоступной для большинства российских семей. По данным Домклик, в среднем по стране лишь 12,5% домохозяйств соответствуют условиям этой программы. В Москве ситуация еще сложнее: здесь воспользоваться льготной ипотекой могут только 7,6% семей, что делает столицу одним из главных аутсайдеров по доступности этого инструмента. Семейная ипотека занимает значительную долю в структуре кредитования: около 70% всех ипотечных сделок Сбера приходится именно на этот продукт. Это говорит о высокой востребованности программы среди тех, кто все же может ей воспользоваться. С апреля 2020 года по июнь 2024 года условия льготных ипотечных программ были существенно расширены. За это время под их критерии формально попало все население страны. Такой шаг стал стимулом для появления новых строительных проектов даже в тех регионах, где до 2020 года практически не велось жилищного строительства. Однако массовое субсидирование ипотеки имело и обратную сторону. Рост спроса на жилье, вызванный доступными кредитами, привел к заметному увеличению цен на недвижимость. Особенно это ощутимо в крупных городах, где предложение не всегда поспевает за спросом. В Москве, несмотря на масштабные программы поддержки, рынок остается одним из самых сложных для покупателей. Высокие цены на квартиры и строгие требования к заемщикам делают семейную ипотеку недоступной для большинства столичных семей. В результате многие вынуждены искать альтернативные варианты или вовсе отказываться от покупки собственного жилья. Как отмечает источник, расширение льготных программ действительно дало толчок строительной отрасли, но одновременно усилило давление на рынок. В регионах, где раньше не строилось практически ничего, появились новые жилые комплексы. Однако в мегаполисах, таких как Москва, эффект оказался менее заметным: здесь рост цен нивелировал преимущества субсидий. Таким образом, семейная ипотека остается важным инструментом поддержки, но ее доступность по-прежнему ограничена. Для многих семей, особенно в столице, путь к собственному жилью остается непростым, несмотря на все усилия государства и банков. Автор: Евгения Домрачева