Ипотека на вторичку рвет вверх несмотря на спад по рынку

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Февраль принес неожиданный рост заявок на ипотеку для готового жилья, хотя общий объем кредитования в жилищном секторе резко просел. Новостройки теряют позиции, а вторичный рынок демонстрирует признаки оживления на фоне изменений в правилах и ключевой ставке. В феврале 2026 года ипотечный рынок вновь удивил аналитиков: несмотря на общее сокращение числа заявок на жилищные кредиты, интерес к покупке готового жилья через платформу TYMY заметно вырос. Количество заявок на ипотеку для вторичного жилья увеличилось на 21,6% по сравнению с январем, тогда как общий объем обращений за кредитами на жилье снизился почти на четверть. Сегмент новостроек оказался под давлением новых правил: с начала февраля вступили в силу обновленные условия по «Семейной ипотеке», что сразу отразилось на активности покупателей. Заявки на ипотеку для новостроек рухнули на 45,3% за месяц и на 39,3% относительно февраля прошлого года. Девелоперы и банки ожидали подобного сценария, однако масштабы падения оказались для многих неприятным сюрпризом. Пока застройщики пытаются адаптироваться к новым реалиям, вторичный рынок жилья демонстрирует устойчивый рост. По данным IRN, спрос на ипотеку для готовых квартир не только вырос на 21,6% за месяц, но и на 41% в годовом выражении. Эксперты отмечают, что этот тренд сохраняется с середины 2025 года, когда покупатели начали активнее рассматривать альтернативу новостройкам. Причины такого сдвига кроются не только в изменениях по льготным программам, но и в корректировке ключевой ставки Центробанка. В феврале регулятор снизил ставку до 15,5% годовых, что стало пусть и небольшим, но важным сигналом для тех, кто долго откладывал покупку квартиры. Многие потенциальные заемщики решили использовать накопленные средства для первоначального взноса, а часть клиентов перевела деньги с депозитов в недвижимость. Снижение активности на первичном рынке стало закономерным итогом сразу нескольких факторов. Помимо ужесточения условий по «Семейной ипотеке», на динамику повлияла высокая активность в начале года: многие покупатели спешили оформить сделки до вступления новых правил. Теперь же застройщики фиксируют спад интереса и пересматривают свои стратегии продаж. По мнению участников рынка, в марте-апреле возможно частичное восстановление спроса на новостройки - прирост может составить 25-30% месяц к месяцу. Однако возвращения к рекордным показателям осени 2025 года никто не ожидает. Девелоперы вынуждены корректировать планы, а банки ужесточают требования к заемщикам. Переориентация спроса на вторичный рынок не означает полного отказа от новостроек, но свидетельствует о растущем недоверии к долгосрочным проектам и опасениях по поводу дальнейших изменений в ипотечных программах. Как пишет IRN, покупатели все чаще выбирают готовое жилье, чтобы избежать рисков, связанных с затяжным строительством и возможными задержками ввода объектов. Согласно информации restate.ru, февральское падение семейной ипотеки стало одним из самых резких за последние годы и выявило уязвимость льготных программ в условиях регуляторных изменений (подробнее о причинах обвала семейной ипотеки). На этом фоне вторичный рынок получает шанс на восстановление, хотя говорить о полном возвращении к докризисным объемам пока рано. Эксперты подчеркивают: если в ближайшие месяцы не произойдет новых потрясений, тренд на рост ипотечных сделок с готовым жильем может сохраниться. Однако ситуация остается крайне нестабильной, и любые изменения в политике Центробанка или условиях кредитования способны вновь изменить баланс сил на рынке. Автор: Наталья Смирнова