Ипотечный бум сменился спадом: февральские выдачи резко замедлились

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года объем новых ипотечных кредитов в России вырос, но темпы роста заметно снизились после рекордного января. Банки фиксируют нестабильность спроса, а доля рыночных программ продолжает увеличиваться. Рынок ипотечного кредитования в России переживает непростые времена: после стремительного старта года февраль принес заметное замедление. По информации ВТБ, с января по февраль 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на сумму 722 миллиарда рублей. При этом только за февраль объем новых займов составил около 301 миллиарда, что на треть превышает показатели аналогичного месяца прошлого года. Однако столь впечатляющие цифры не должны вводить в заблуждение. Аномальный спрос в январе создал эффект высокой базы, и уже в феврале рынок ощутимо остыл. Банки отмечают, что ажиотаж вокруг семейной ипотеки и ожидания изменений в государственных программах подтолкнули многих заемщиков поторопиться с оформлением сделок еще в начале года. Особое внимание экспертов привлекает увеличение доли рыночной ипотеки: по итогам февраля она достигла 42%. Это свидетельствует о том, что все больше россиян вынуждены обращаться к менее выгодным условиям, поскольку государственные программы становятся менее доступными. В марте рынок может вырасти еще на 9%, приблизившись к 330 миллиардам рублей, но дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько сильно сместился спрос после январского всплеска. В условиях неопределенности банки ужесточают требования к заемщикам, что уже отражается на структуре спроса. Как отмечают аналитики, многие клиенты, подходившие под условия льготных программ, ускорили оформление сделок, опасаясь ужесточения правил. Это привело к временной перегретости рынка, за которой последовал закономерный спад. Финансовые учреждения вынуждены пересматривать свои подходы к выдаче кредитов. Итоговые результаты марта будут зависеть от того, насколько быстро восстановится стабильный спрос. На фоне роста рыночной ипотеки и снижения доступности льготных программ банки ожидают дальнейших изменений в поведении заемщиков. Ситуация осложняется тем, что ужесточение требований к прозрачности доходов уже стало заметной тенденцией. Как показал недавний анализ, опубликованный на портале о новых правилах для ипотечных заемщиков в Москве, банки усиливают контроль за подтверждением доходов, что может привести к сокращению числа одобренных заявок в ближайшие годы. Эксперты не исключают, что после краткосрочного затишья рынок ипотеки вновь активизируется, однако дальнейшее развитие событий будет зависеть от решений регуляторов и поведения заемщиков. На фоне роста доли рыночных программ и ужесточения банковских требований многие потенциальные покупатели жилья могут отложить оформление кредитов, ожидая более выгодных условий или стабилизации ситуации. В целом, февральские данные подтверждают: ипотечный рынок России вступил в фазу высокой турбулентности. Банки и застройщики вынуждены адаптироваться к новым реалиям, а заемщики - искать баланс между доступностью кредитов и рисками, связанными с изменением условий. Автор: Наталья Смирнова