Вторичный рынок Москвы прибавил 45 процентов после январского спада

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В феврале 2026 года в Москве резко увеличилось число сделок с вторичным жильем после традиционного январского затишья. Однако по сравнению с прошлым годом рынок все еще не вернулся к прежним объемам, а динамика остается нестабильной. Рынок вторичного жилья Москвы в феврале 2026 года продемонстрировал заметный скачок активности. После вялого старта года число зарегистрированных сделок выросло на 45% по сравнению с январем, достигнув 10 785 переходов прав, по данным IRN. Такой прирост объясняется не только сезонным фактором: на фоне снижения ключевой ставки и смещения спроса в сегмент готовых квартир покупатели активизировались быстрее обычного. Однако если сравнивать с февралем 2025 года, ситуация выглядит менее оптимистично. Тогда было оформлено 12 058 сделок, что на 10,6% больше нынешнего результата. По отношению к февралю 2024 года разница минимальна - всего 1% в пользу текущего года. Это говорит о том, что рынок пока не может выйти на устойчивую траекторию роста, несмотря на отдельные всплески активности. Традиционно после новогодних праздников рынок оживает, но в этот раз динамика оказалась особенно выраженной. За месяц количество переходов прав увеличилось почти на 3,4 тысячи. По оценке IRN, на ситуацию повлияли не только сезонные ожидания, но и корректировка ключевой ставки, которая сделала ипотеку чуть доступнее. Кроме того, часть покупателей предпочла готовое жилье, опасаясь дальнейших изменений условий кредитования. Тем не менее, если рассматривать первые два месяца 2026 года в целом, объем сделок остается ниже прошлогодних значений. За январь и февраль зарегистрировано 18 224 перехода прав - это на 15,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было зафиксировано 21 554 сделки. По сравнению с 2024 годом разница практически отсутствует: тогда показатель составил 18 179. Несмотря на февральский всплеск, эксперты не спешат говорить о полном восстановлении рынка. Количество сделок остается волатильным, а покупатели продолжают осторожничать. По словам Дарьи Кудиновой, заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве, февральский результат хоть и превышает показатели 2023-2024 годов, но до уровня 2025 года рынок пока не дотягивает. Это подтверждает и анализ restate.ru, где отмечается, что в феврале 2026 года объем сделок на вторичном рынке Москвы оказался на 11% ниже прошлогоднего уровня. Подробнее о причинах снижения активности можно узнать в материале о динамике сделок на вторичном рынке Москвы. В целом, рынок вторичного жилья столицы остается под давлением сразу нескольких факторов: неопределенность с ипотечными ставками, осторожность покупателей и отсутствие явных драйверов роста. Сезонные всплески активности не компенсируют общий тренд на снижение числа сделок, а статистика последних лет указывает на затяжной период стагнации. По данным IRN, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от политики банков и макроэкономических условий. Если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос на вторичное жилье может получить дополнительный импульс. Однако пока большинство участников рынка предпочитают выжидать, не спеша принимать решения о покупке или продаже недвижимости. В ближайшие месяцы эксперты не ожидают резких изменений: рынок будет реагировать на любые новости о кредитных условиях и экономической ситуации в стране. Пока же февральский рост выглядит скорее исключением на фоне общего снижения активности, чем началом нового этапа восстановления. Автор: Наталья Смирнова