Строительный бум нежилых объектов: Московская область вырывается вперед

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В начале 2026 года объем нового нежилого строительства в России увеличился, несмотря на нестабильность рынка. Московская область вновь оказалась в лидерах, а Москва и Краснодарский край закрепились в тройке. Какие регионы ускоряют темпы и что это значит для экономики - в обзоре. В российском строительном секторе старт 2026 года ознаменовался заметным ростом объемов ввода нежилой недвижимости. По данным Минстроя РФ, за январь и февраль в стране появилось свыше 4 миллионов квадратных метров новых объектов - это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой прирост выглядит особенно контрастно на фоне стагнации в ряде других сегментов рынка. Лидирующие позиции по объему сданных площадей вновь заняла Московская область: здесь за два месяца введено более 541 тысячи квадратных метров нежилых зданий. Москва, несмотря на традиционно высокую активность, уступила первое место, показав результат свыше 370 тысяч квадратных метров. Краснодарский край замкнул тройку с показателем более 284 тысяч квадратных метров. Распределение активности по регионам остается неравномерным. Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа демонстрируют наибольший прирост, тогда как в других частях страны темпы остаются скромными. Эксперты связывают это с разницей в инвестиционной привлекательности и инфраструктурных возможностях. В Московской области продолжается масштабное строительство офисных центров, производственных комплексов и торговых объектов. Власти региона делают ставку на развитие многофункциональных пространств, что позволяет привлекать бизнес и создавать новые рабочие места. В Москве, напротив, наблюдается смещение акцентов в сторону реконструкции и редевелопмента, что сдерживает ввод новых площадей. По оценке Минстроя РФ, рост строительства нежилых объектов способствует не только созданию комфортной городской среды, но и поддерживает экономическую активность в регионах. Новые офисы, склады и торговые центры становятся точками притяжения для малого и среднего бизнеса, а также обеспечивают дополнительную занятость. Однако, несмотря на позитивную динамику, аналитики предупреждают о рисках перегрева в отдельных сегментах. В некоторых регионах уже фиксируется избыток предложения, что может привести к снижению арендных ставок и росту вакантности. Анализ restate.ru указывает на то, что в ряде городов спрос на коммерческие площади не поспевает за темпами строительства, что создает давление на девелоперов. Интересно, что рост нежилого строительства происходит на фоне заметного охлаждения рынка жилья. В частности, как отмечает ТАСС, в начале года зафиксировано снижение активности покупателей квартир, а доля непроданных объектов увеличивается. На этом фоне коммерческий сегмент выглядит более устойчивым, хотя и не застрахован от коррекции. Влияние региональных особенностей особенно заметно в сравнении с ситуацией в Новой Москве, где, по данным аналитиков restate.ru, число сделок с новостройками в феврале 2026 года сократилось на 40%. Это подчеркивает, что драйверы роста в нежилом и жилом сегментах существенно различаются. В целом, текущая динамика на рынке нежилой недвижимости отражает попытки регионов адаптироваться к новым экономическим условиям. Строительство инфраструктурных объектов становится инструментом поддержки локальных экономик, но требует осторожного подхода к планированию и оценке спроса. Автор: Наталья Смирнова