Московское жилье: доступно — значит, по реновации, за МКАД или на вторичном рынке

Программы КРТ, МПТ и реновации, новые девелоперские проекты и создание ТПУ — все это меняет облик, статус и ценовые параметры столичных районов. Уже не дешевую, но хотя бы относительно доступную первичную недвижимость в Москве найти еще можно, но становится все сложнее Продолжая начатый в прошлый раз разговор о том, как меняются сегодня статус, транспортное развитие, инфраструктурное наполнение и позиции в таблице цен на жилье различных районов Москвы (в первую очередь тех, которые можно назвать периферийными), директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отмечает: появление крупных жилых кварталов приводит к увеличению численности жителей, можно сказать, к омоложению районов, потому что покупатели квартир в новостройках — это относительно молодые, экономически активные горожане, семьи с маленькими детьми. «Вместе с крупными жилыми комплексами появляется новая инфраструктура, прежде всего коммерческая. И, безусловно, в крупных проектах часто предусматривается создание современных городских пространств: это могут быть набережные, парки, скверы, которые также становятся дополнительными точками притяжения социальной жизни районов», — добавляет эксперт. Согласны ли с этим наблюдением другие игроки рынка? На их взгляд, в каких столичных районах изменения наиболее заметны? Ну и главное — все-таки останутся ли в Москве территории относительно недорогого нового жилья? Сравнительно недорогие локации в столице, безусловно, останутся, соглашается с коллегами Петр Фонфара. Но отмечает: если раньше мы говорили о доступном жилье у МКАД, то сегодня уже идем скорее за его границы. «В Москве не существует проходных проектов, каждый должен обладать уникальной архитектурной и маркетинговой концепцией, каждый должен соответствовать высоким требованиям к обеспеченности инфраструктурой и дорогами и так далее. Это отражается и в цене метра, а не только в архитектурном облике. Поэтому типовыми и относительно доступными будут кварталы по реновации, а также проекты за МКАД, в ближайших пригородах столицы. В остальном же город приходит к максимальной индивидуализации архитектуры и жилья, которое по набору своих качеств должно соответствовать уровню не ниже класса бизнес, и такой подход становится обязательным для девелоперов, которые стремятся преуспеть сейчас», — уверен Петр Фонфара.