Собственники ТЦ сталкиваются с угрозой сноса без инвестиций в обновление

К 2027 году более 70% торговых центров в российских регионах могут потребовать серьезной реконцепции или даже сноса. Причина - отсутствие регулярных инвестиций в обновление объектов и смена формата спроса на коммерческие площади. В Москве ситуация чуть лучше, но риски сохраняются и для столичных ТЦ. К 2027 году 71-73% торговых центров за пределами Москвы могут оказаться под угрозой устаревания и потери арендаторов. По оценке управляющего директора Союза торговых центров Сергея Платицына, без инвестиций в обновление и смену концепции такие объекты становятся нерентабельными и рискуют быть перепрофилированы или снесены. В Москве ситуация стабильнее: около 51% ТЦ нуждаются в модернизации, однако проблема сохраняет актуальность и для столицы. По всей России уже сейчас примерно 62% торговых центров требуют пересмотра формата, а к 2026-2027 годам эта доля может вырасти до 64-67%. Основные причины - изменение потребительских привычек и конкуренция со стороны новых форматов торговли. Если собственники ограничиваются только сбором арендной платы, не инвестируя в инфраструктуру и сервис, торговые центры теряют привлекательность для арендаторов и покупателей. В результате площади пустеют, а здания могут быть перепрофилированы или снесены. Для девелоперов и инвесторов это означает необходимость регулярных вложений в реконцепцию и обновление инфраструктуры. Без этого торговые центры быстро теряют позиции на рынке, уступая место спортивным комплексам, паркам или другим общественным пространствам. Платицын рекомендует изучать успешные проекты в других городах и странах для адаптации к новым требованиям рынка. Для арендаторов и покупателей сокращается предложение современных площадей, усиливается конкуренция за качественные объекты. Девелоперы, которые своевременно инвестируют в обновление, получают преимущество: их ТЦ остаются востребованными, а доходность выше средней по рынку. По данным ТАСС, точный процент будущих закрытий зависит от стратегии собственников и динамики спроса. Параллели можно провести с рынком жилья: ежемесячные платежи по ипотеке за студии в новостройках Москвы за пять лет выросли почти в четыре раза. Это также отражает изменение структуры спроса и доступности недвижимости. Рост доли устаревающих торговых центров в регионах стимулирует интерес к новым форматам коммерческой недвижимости и повышает требования к качеству объектов. Для рынка это сигнал к пересмотру подходов к управлению и развитию коммерческих площадей, а для городов - возможность преобразовать неэффективные здания в современные общественные пространства. Автор: Наталья Смирнова